丁祖昱评楼市 北上深租金、出租率双降冷了吗?

2019-12-31 17:16

  2019年12月31日下午,“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行,现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始,“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届,成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

  丁祖昱在现场表示,克而瑞数据监测显示,2019年办公租赁市场呈现颓势,超八成重点城市租金下降,超七成重点城市租金和出租率双降,重点城市中仅有广州、成都、西安租金同比上升,而北上深租金、出租率均出现了双降的情况;

丁祖昱评楼市2020

  而办公销售市场同样与租赁市场一样呈现出萎靡趋势,据克而瑞数据显示,2019年重点城市写字楼成交面积及同比均出现下降,其中北上广深跌幅均在10%以上,重点城市中,宁波同比跌幅高达62%。

丁祖昱评楼市2020

  与此同时,2019年的商业仍受追捧,投资热度不减。克而瑞数据显示,50强房企在2019年非住宅拿地业态分布中,商业以55%的高占比遥居非住宅业态之首。投资拿地的热度上涨,与近年来商业成交额度的快速上涨不无关系,数据显示,在2018年商业物业大宗交易成交金额以超3倍增速达到181.15亿元之后,2019年成交金额再创新高达到189.4亿元。值得关注的是,在2019年资产证券化审核发行规模中,商业的占比也居于首位,达到38%。

丁祖昱评楼市2020

  在政府实施放宽管制、资金扶持、优化交通、打造试点等夜间经济政策的支持之下,商业企业纷纷试水夜间市场并初见成效。此外,大量企业采取差异化商业模式,“首店经济”和“国潮文化”成为2019年备受瞩目的关键元素。数据显示,近两年主要城市首店新增数量可观,其中上海、成都分别以843家、790家的新增量处于领先位置。

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