余丰慧:房价大跌或者继续下跌的可能性有多大?

2019-12-27 13:49

  住房和城乡建设部表示,2019年,我国的房地产市场总体保持平稳运行,明年各地将继续坚持“稳”字当头,继续着力稳地价、稳房价、稳预期,同时将长期继续坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。

  稳字当头,已经强调很多年了,但一直上涨。2019年好不容易房价下跌的预期有点苗头,又来个“稳”字当头。这样,解释的空间就非常大了。稳字当头,包括上涨与下跌都不是稳字当头。房价大跌或者继续下跌的可能性有多大呢?如果不折不扣贯彻“房住不炒”原则,不干预,不捉急,房价下跌预期基础再巩固一些。走低的空间至少还有。

房价下跌最新消息

  目前房地产市场中最应该强化保护珍惜“房价走低预期已经出现”这个极好苗头,这是贯彻落实“房住不炒”取得的最大成效。一个思想应该树立起来:应该彻底摆脱房地产经济依赖症,解开被房地产绑架的经济枷锁;应该对于房价下降或者大跌带来的风险包括金融风险有应对必胜的预案,这考验着管理房地产的智慧。

  如果房价稍微不涨或者市场低迷走弱,就如临大敌、惊慌失措。打着“稳”的幌子,阻止房价理性回归,变相呵护房价上涨,这将使得多年“房住不炒”取得的成效付诸东流。从房价下跌谁最捉急中就能看出世事百态,也能看出其真实面目。

  在房地产调控中最应该赞扬的是金融管理部门包括银监会和央行。把商业银行等调控体系里的金融资源卡死不让其进入房地产后,又把非银行金融机构、互联网金融、民间借贷金融等在中国大地上的金融资源彻底卡死,不让其进入房地产市场。无奈,一些房企跑到海外去融资发债。

  金融是房地产的命脉,金融是房地产的血液,特别是中国房地产模式的高负债。只要把所有流向房地产市场的金融渠道全部卡死,房地产回归理性,房价下跌甚至大跌都指日可待。

  目前形成的难能可贵的房价预期,已经导致观望氛围形成。买涨不买跌的中国传统习俗,一定会加速放大这种预期。在这种预期下,房地产作为不动产是流动性最差的,是变现能力最弱的。这是美国人拿股票不拿房地产的原因之一。不动产一个交易规律是你越急着脱手,就越卖不出去。不信的话,现在拥有多套房产的人,你卖一套房子试试。现在卖一套房保准你脱一层皮,费事费时费精力,一般人很难承受得起。

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