蛋壳公寓今晚上市,累计净亏超40亿,能否打动海外投资者?

2020-01-17 16:44

  长租公寓服务商蛋壳公寓日前向美国证券交易委员会(SEC)提交了更新后的招股书,预定于1月17日以“DNK”为交易代码登陆纽交所。公司拟发售1060万股美国存托股票(ADS),筹集最多2亿美元资金。一旦完成上市,蛋壳也将成为青客公寓之后国内第二家在美上市的长租公寓品牌。

  不过,在当前长租公寓频频暴雷的市场环境下,出于多种因素的考虑,外界对蛋壳公寓上市后的前景难言乐观。

  上市或成“救命稻草”

  国内的长租公寓从运营模式看主要分为“集中式”和“分散式”。集中式主要为传统的地产模式,利用闲置的商业地产进行独栋运营;分散式则是通过租赁协议从业主手里获得零散房源,进行装修改造、配齐家具家电后转手出租,赚取房租差价和管理费、增值服务收入(清洁、搬家等)。

  蛋壳公寓就属于分散式,它成立于2015年,目前旗下有蛋壳公寓和筑梦公寓(面向蓝领群体的员工宿舍)两个品牌。其中蛋壳公寓是业务重点,公司通常与业主签订4至6年的租赁合同,再以单间形式出租给需要的人士,通常签订1年的租约。

  在高房价、更多年轻人选择租房居住等因素的带动下,近几年蛋壳公寓抓住长租公寓的行业“风口”,业务增长极为迅猛。招股书显示,截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆共13个地区,公寓单元数量从2015年的2400间猛增到2019年9月底的40.7万间,不到四年时间增长了166倍。公司营收也从2017年的6.6亿人民币增长至2018年的26.8亿,2019年前9个月更是实现50亿元人民币的营收,较2018年同期增长了199%。

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