《长租公寓评价规范》即将落地,高标准推动行业规范发展

2020-01-16 14:08 阅读(0)

  近日,长租公寓行业团体标准研讨会在京举行。会上,中国标准化研究院、国家市场监管总局产品质量监督司、中国标准化协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、北京市产品质量监督检验院、自如等相关机构、企业代表,共同对正在公示的《长租公寓评价规范》(拟定)进行细化规范,在各方专业力量参与下,将带动整个租住行业标准化建设。

  与会专家表示,《长租公寓评价规范》即将落地,对有效解决行业发展痛点,进一步规范长租行业标准化建设具有重要意义。同时,头部企业积极参与标准研讨,对确定指标的科学性、适用性具有重要贡献价值。

长租公寓发展问题

  万亿租住市场趋势,长租公寓引领品质租住新需求

  数据显示,2017年,我国租房市场总规模在1.38万亿元。据机构预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将达到2.9万亿元。另一方面,近年来,许多年轻人不断提升对生活品质的追求,对租赁服务的维度及质量,乃至房屋的品质都提出了新的要求。

  《中国青年租住生活蓝皮书》显示:当代城市租住群体消费不断升级,六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来租房,近八成人会用心布置租来的房间,有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入用作更高品质的租住条件。

  由于高服务品质与便捷性,长租公寓受到越来越多年轻消费者的青睐,行业发展呈上升势头,但长租行业要长足发展离不开标准化规则的规制。特别是近年来,人们对租住健康问题日益关注,长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料等,这一系列的问题都迫使行业内建立一套相对完备的标准与评价。

  多方共建行业标准化,鼓励企业领跑先行

  2019年,中国标准化研究院携手中国质量认证中心、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国环保产业协会、北京房地产中介行业协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心等机构及自如等行业代表,共同探索租住行业标准化建设,从长租公寓品质标准化入手,在产品设计、技术要求、质量监管等领域开展深入研究和大量实践,形成标准主体框架和草案稿。

  该标准重点关注影响长租公寓室内环境质量的关键因素,对装修前影响长租公寓居住环境的关键产品进行质量评价,包括室内装饰装修材料和家具产品,以期达到通过控制关键产品的关键化学指标,实现控制居住环境质量的目的。

  据了解,标准选取确定了室内装饰装修材料、家具、室内空气质量参数、空气净化设备,作为长租公寓产品评价的评价指标(一级指标);进一步根据组成部分、零部件或原材料等对每一项内容进行了细分,确定了17项二级指标 ;并选取了影响人体健康的关键化学指标,确定了81项三级指标。

  作为《长租公寓评价规范》参与编制企业,自如全面开放“深呼吸2.0”实验数据及相关材料供应商库,用于《长租公寓评价规范》各阶段研讨及评测、验证,为该标准的科学性、严谨性、普适性提供充分的样本资源及实践论证。据悉,自如联合8家专业科研机构,历经数月对2252个实验监测点进行追踪记录,形成700多份实验报告,对“深呼吸2.0”产品进行了严苛的论证与实践,并成为行业中的领先标准。

  行业专家表示,租住环境安全一直是老百姓关心的问题。以自如为代表的头部企业率先开展标准评价的制定工作,对于规范行业发展具有重要价值,填补了长租公寓行业发展中的空白。自如作为专业长租机构的代表,在努力推进行业标准化建设中起到了领跑示范作用。

  提高行业准入门槛,部分标准达到国际标准

  据了解,自如“深呼吸2.0”标准从原材料、家具、施工工艺、单位装载量等多个维度寻求系统性突破解决方案。无醛板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、十环认证辅料等材料,以及新风除霾系统/空气净化器等设备的运用,更好地对室内环境进行“标本兼治”。该标准相较于国家标准更加严格,部分标准达到国际标准要求,有望冲刺《长租公寓评价规范》中“领先评级”。

  自如品质管理中心副总经理刘秋实表示,长租行业与民生紧密相关,自如的产品迭代将始终从用户角度出发,严把品质与安全。作为《长租公寓评价规范》的参编企业,自如联合各界专家及权威研究机构,将始终以高标准的要求推动行业良性健康发展。

  行业专家表示,该标准的编制符行业发展的期待,具有里程碑式的意义,尤其是标准实施后将为在城市打拼的年轻人提供更安全、放心、有品质的生活空间。未来,要通过政府监管和企业落实主体责任两方面共同努力,更好的回应百姓的诉求,提高租住期待。

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