重庆楼市最新消息2019 上半年重庆楼市9大关键词

重庆楼市最新消息2019 上半年重庆楼市9大关键词
  市场冷静,让一切归于本真。

  这是一个检验产品的时刻:哪些产品会冲出重围笑傲江湖?

  这是一个考验品牌的时刻:谁做到最好,谁就笑到最后!

  这是一个考察营销人的时刻:谁用对了策略,谁就占据了主动。

  2019重庆楼市半年,谁更懂市场?谁掌握了上半场?楼市下半年,谁更有张力?

重庆楼市走势最新消息

  2019上半年,重庆主城区一手住宅供应量为633.1万平方米,环比上升28.2%。同期,受供应量影响,一手住宅成交量也同步上涨至709.7万平方米,环比上升51.3%,反映出住宅市场需求有所回升。与此同时,一手住宅成交价格环比略微上涨3.8%,为12120元/平方米。在高端住宅方面,本季度成交均价环比下降0.1%,为21163元/平方米。

  而在土地市场方面,今年以来,政府加大住宅土地供应,第二季度成交58宗土地。据统计,季内土地成交累计面积约618.5万平方米,环比上涨125.1%。同期,住宅土地的价格略微下降,成交平均楼面价为6537元/平方米,环比下降2.7%。

  数据只是其中一方面,关于上半年的市场关键词,记者采访到重庆铭腾机构总经理吴小飞,吴小飞告诉记者,上半年重庆房地产市场,他们总结了9大关键词:

  1。量高今年重庆楼市3、4月的短暂小阳春,支撑上半年成交量回到2016年水平,重庆主城区2019年1-5月新房成交量自1月触底后开始反弹,4月达到顶峰,6月成交数量回落。虽然今年上半年相较于去年上半年同比是下降了,但是相比去年下半年的冷清而言,2019年的上半年,新房市场的回暖比较明显。

  2。价稳今年在政府指导价下,重庆楼市价格保持平稳发展,涨幅控制在5%以内。数据显示,2019年6月重庆楼市价格环比下降1%,同比下降5%。

  3。刚需在铭腾机构看来,重庆仍然是刚需城市,上半年,刚需、刚改支撑市场,开盘认购率保持在60%左右,再改类产品走量较差,以6月为例,高层产品成交176万方,环比上涨3%,成交在各业态中占比62%。

  4。学位房教育一直是客户购房选择的重要因素,而针对近年来高价“学位房”加重家长经济负担的现象,重庆市首次明确规定:从2019年起,严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩,不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。

  对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校,视情节轻重,给予约谈、通报批评等,并追究相关部门、单位及人员的责任。铭腾机构认为,随着上半年政府对学位房进行限制,未来学区房将更加紧俏。

  5。外溢刚需客户外溢,随着二环组团配套的成熟,交通(尤其轨道)的导入,以及在价格的压迫下,刚需客户逐渐外溢至二环组团,数据统计,上半年重庆市十大热点组团分别是西永、蔡家、李家沱、茶园、中央公园、跳蹬、龙洲湾、鹿角、照母山、大学城。

  6。限墅令今年4月,住建部再次发文暂停别墅建设审批,这对重庆别墅市场影响较大,未来别墅产品或更加稀缺,叠拼产品将成为发展主流,但重庆限墅令难一刀切,后续需等待细则出台。

  7。高地价今年上半年,重庆土地市场热度较高,反弹明显,楼面价超过9000元/㎡的土地遍布全城各个角落,多点开花。企业对重庆未来看好,且库存量不足,企业积极拿地,水土、蔡家、空港工业园、中央公园、西永是拿地热点区域,其中楼面价最高的则是5月28日,九龙坡滩子口地块以13549元/平的楼面价被荣安以总价10.85亿元揽入怀中,在市场分化过程中,核心区仍是房企抢驻高地。

  8。土地指标上半年出让土地容积率普遍在1.5左右,限高20-36米,据铭腾机构预计,随着这些低容积率土地的不断开发,未来改善产品将会成为发展趋势。

  9。口碑随着房地产行业的成熟,排名前列的标杆企业在产品硬件方面正日趋完善。地产企业之间的竞争,正逐渐由土地、资金等资源硬件方面的比拼转向质量和服务口碑的竞争。多数地产企业也愈发认识到客户体验感、软性服务之于企业生命力的重要。

  2019上半年,从重庆楼市多家企业举办的交付前媒体开放日、对业主的工地开放日等活动便不难看出,开发商对于品牌口碑的重视。作为行业标杆的融创更在近期发布融创西南“归心100+全周期满意度服务链”,致力于为客户提供全周期服务。

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