全国首套房贷款利率下调至5.56% 南宁购房压力或再下降

全国首套房贷款利率下调至5.56% 南宁购房压力或再下降
  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月17日讯

  今年以来,多地持续传出房贷利率下行的消息,房贷利率呈现达到高峰后转向下行的特点,权威机构统计数据也有所体现。

  4月15日,融360发布最新监测数据显示,3月份全国房贷利率水平继续回落,目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,回到去年4月份的水平。

  记者走访南宁多家商业银行发现,与2月份相比,下调首套、二套房贷利率的银行有所增多,下调幅度普遍5%~10%之间。

首套房贷款利率2019

  关注:

  全国首套房贷款利率降至5.56%

  据融360最新监测数据显示,3月份,全国又有138家银行下调了房贷利率,环比增加3倍多。目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,已经回到去年4月份的水平,二套房贷款平均利率为5.89%,已是连续第5个月回落。

  从融360监测的35个城市来看,3月份共有29个城市的首套房贷利率下降。其中,北京、上海的首套房贷利率与二月份持平,广州和深圳则持续下降,厦门、福州和天津的下调幅度排名靠前。

  此外,融360的报告还显示,在这轮下调趋势中,二线城市已基本下调过一轮,昆明、珠海、海口、成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。

  走访:

  南宁又有银行下调房贷利率

  南宁目前房贷利率情况如何?记者走访建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、中信银行、招商银行、邮政储蓄银行、北部湾银行等12家驻邕银行了解到,与2月相比,下调首套、二套房贷利率的银行有所增多。

  今年2月份,建设银行、中国银行、光大银行、北部湾银行率先下调首套和二套房贷利率。现在,工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、中信银行的首套及二套房贷利率也进行了下调。此外,招商银行等多家银行下调了二套房贷利率。整体来看,房贷利率下调幅度普遍在5%~10%之间。

  采访中,多位银行人士表示,目前南宁首套房贷利率普遍执行基准上浮20%,也就是5.88%;二套房贷利率普遍执行基准上浮25%,也就是6.125%。跟2月份相比,首套房贷的降幅没有扩大,但下调首套房贷的银行增多了;二套房贷利率的降幅则明显一些,当时普遍执行6.37%,现在是6.125%。

  分析:

  购房压力有望继续下降

  由于更多银行的房贷利率”松口“,这也使得南宁市场上的房贷利率整体呈现温和下调态势,更多的购房者可以享受到相对优惠的贷款利率,减轻了购房压力。

  值得注意的是,融360的报告中也提到,不同地区首付比例变动不一致。在监测城市中,3月份有两个城市的首付情况较上月出现明显变化。其中,南宁地区绝大多数银行的首套首付比例最低可以做到两成。而无锡在2月份首套首付由四成降至三成后,3月份又有半数银行恢复为四成。

  对此,有银行工作人员告诉记者,去年,在额度紧张的时候,有的银行要求首套房贷首付比例要三成以上。去年四季度,央行多次定向降准,房贷利率因此有所松动,加之年初往往是银行贷款额度相对充足的时间窗,银行房贷利率、首付比例有所调整是正常的市场行为。而3月份得以签约放贷的客户,主要也是去年年尾到今年年初申请的客户,因此从时间上看起来变化明显些。

  “装修贷款利率的下调,也减少了购房者的压力。”另一家股份制银行个金部负责人谈到,装修贷款还贷年限短,已经成为购买精装修房时不可忽视的压力之一,最近,其所在银行的精装修款贷款利率已经下调了10%。

  从记者走访的情况来看,除建设银行、中国银行、邮政储蓄银行和中信银行这几家不接受装修费用贷款外,接受装修费用贷款的银行普遍执行基准上浮30%,与2月下旬相比,下调幅度也在5%~10%之间。

  采访中,多位银行人士表示,目前市场普遍预期央行后续还有降准动作,随着市场资金面的进一步改善,房贷利率、装修贷款利率都还有下调空间,这也意味着购房者的压力有望继续下降。

  附:

  邕城部分银行房贷利率情况

  建设银行

  首套上浮20%起

  二套上浮30%起

  工商银行

  首套上浮20%起

  二套上浮25%起

  中国银行

  首套上浮20%起

  二套上浮30%~35%

  农业银行

  首套上浮20%起

  二套上浮25%~30%

  交通银行

  首套上浮20%

  二套上浮25%

  光大银行

  首套上浮25%%

  二套上浮35%

  中信银行

  首套基准上浮20%

  二套上浮25%~30%

  兴业银行

  首套基准上浮20%

  二套上浮25%

  (以上数据为记者从银行网点、客服收集整理,仅供参考,具体以银行执行利率为准。)

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