三四线城市房价降了吗 2019年三四线城市房价走势如何

三四线城市房价降了吗 2019年三四线城市房价走势如何
  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月17日讯

  三四线城市房价最新消息

  随着社会经济不断进步,城镇化的路程也在加快推进当中。城市当中棚户区改造已经成了城市建设首要的问题。经历了近两年的楼市调控以后,房地产市场走向了深度调整的时期,这也直接影响了房价

  当然,房价肯定不会无缘无故的涨跌,肯定会受到很多外部因素的影响。那么,一直备受关注的三四线楼市未来将如何呢?房价真的会一降再降吗?要买房的你考虑到楼市的变化了吗?

  楼市调控

  楼市在持续调控的作用之下,引起房价上涨的那些非理性的投机炒房等等因素已经逐渐减弱,楼市上涨的脚步将会回归到相对平稳的轨道中来,在逐步回归理性的房产市场中,所决定房价走向的因素基本取决于城市方面了。

  所以,不同城市之间预计会面对房价分化的情况。而对于三四线城市而言,此前房价上涨与一二线城市投机炒房等原因外溢有着很大的关系,加之本地库存和货币化拆迁安置等等都有着密切的关系。现如今随着这些因素日趋减弱,未来房价究竟是何走向呢?

  楼市在三四线城市的变化看几点

  棚改

  其实棚改的政策其实是民生项目,改善了城市的面貌,提高了人民的生活品质。但是货币化安置棚改等等方式不可避免的在一定程度上刺激了房价的上涨。当然,在这个过程中肯定不乏炒房客会乘机推动房价的上涨。

  值得关注的是,随着棚改货币化安置比例的不断降低,三四线城市楼市格局或将迎来新的转变,随着需求和销售的逐步降低,房价或出现下降的趋势。

  库存

  在过去的几年内,三底线城市的房价基本都经历了快速上涨的时期。楼市火爆场面也显而易见。当然,这时候肯定会出现投机炒房的人,导致三四线城市房子空置的情况越来越突出。在三四线城市,房子积压的比例明显比一二线城市要高。

  所以,开放商的房子虽然是卖出去了,但仍然有一批空置的房子其实是在炒房客手中的。所以这些库存的房子或许会影响三四线城市房子的供求比例,所以三四线城市的房价下降的可能性会逐渐加大。

  房企的战略

  追逐利益是商人的本性。根据以上的几点,在加上楼市调控的信号依然不会松懈下来,对于开发商来说,若得不到明显的市场回报,肯定会做出战略调整。面对购房者与销售量下滑的趋势,开发商也承担着资金链断裂的风险,所以回笼资金可能会成为房企所需。

  因此,不可否认,随着一二线城市率先进行调整之后,三四线城市也将会进入房价调整的阶段,但不同城市之间的调整可能面临的不会一致。

  故而,在未来一段时间内,三四线城市出现房价下行调整的可能性会比较大一些,且持续时间或比一二线城市要长。

  所以现在有需求购房的人可以选择密切关注一下自己所处城市的楼市变化情况。

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