房产税最新消息2019 房产税开征对房价有影响吗?

房产税最新消息2019 房产税开征对房价有影响吗?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月15日讯

  一直以来房地产税问题都备受大家关注,在今年的会议上有了眉目——房地产税立法程序终于启动了。会议刚开始的时候,大家纷纷猜测房地产税今年会不会实施?

房产税立法2019

  现在好了,房地产税的问题终于有了答案,可是房地产税又有了新的顾虑出现。带着许多网友的疑问,今天小编和大家一起解读。

  房地产税一旦落地实施,对整个房地产市场会有哪些冲击?一旦开征房地产税,手里持有多套房的持房者就会大大增加购房成本;如此一来,势必会让一部分持房者抛售手中的房源,无形之中加大了房地产市场的供应量。

  也正因为如此,许多想进场的购房者认为房地产税落地之时,就是购房的最好时机?

  可小编认为,这个事情并非所想象的那么简单:

  一、按理说是购房的好时机

  从现在开始到房地产税真正落地,从这段时间节点算,房价的规律会朝一个下行的趋势走。当房地产税这条政策能量释放完毕之时,房地产市场会理性回温。按理说,从现在到房地产税落地之前都是购房的好时机。

  二、房地产税落实期间,房价会如何变化?

  一般来说,当房地产市场买方多,房子少的时候,这个比重越大,房价上涨的可能性就越大。而当市场上买房子的人少了,卖房子的人就多了。那么这个时候,房价市场议价的空间就越大,房价就会变化,成交的周期就会越长,换一句话说,“L”的横线会被拉得很长。

  未来房地产税要落实,对于拥有多套房的人说,每个月上缴的税率肯定不会少,他们的选择要么把房子卖掉,要么把房子出租,让租客来承担这一部分的税率。未来一段时间的房价,会围绕着当前的房价上下波动,而且幅度不会太大。

  三、房地产市场还有另一个变化。

  据统计,截止2018年低收入家庭年收入超过8万但不超过15万。人口比例占34%,贫困家庭年收入超过3万但不超过8万。人口比例占36.98%;贫穷家庭年收入不超过3万。人口比占0.02%。按照中国14亿人口计算,占中国总人口的71%。

  对于家庭年收入仅在10万以下的低收入人群,这部分人口对于住房购房意愿是很大的,需求量也是很大的。要解决这部分人群的住房,对比北上广深等一线城市商品房房价来说,商品房均价动辄七、八千,最高也超过三万以上。很明显,这是无法承受的。

  按照这个收入水平来说,对于中低收入人群,一线城市商品房渐行渐远。他们会把目光投向廉租房或者公租房,会导致市场购买力远不如大家所期待的那么旺盛。因此,正如前面所说的,“L”的横线会比大家预想中走得更长。

  综上所述,从现在到房地产税落地期间,是房地产市场一个非常敏感的时期。房地产税和新型”一城一策”政策、金融体制改革、各种微调政策等共同作用,使得楼市走向不如大家所期待的那么明朗,但是:跌,不会太深;涨,不会太高。

  影响房价的因素很多,不仅仅只有房地产税这么一个,所以对房地产税的推行情况,大家可以关注,但不必引起恐慌。综合各种政策的整体影响力,想好自己的应对措施才是最明智的。

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