公募reits最新消息 公募reits征求意见稿出台

2020-05-06 09:54

  公募基金行业又迎来一个划时代的新产品。日前,证监会发布通知,就《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》 公开征求意见。公募RE-ITs产品渐行渐近。

  《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》 (下称《指引》征求意见稿)引起业内广泛关注。有机构预测,参考REITs发源地美国市场规模及GDP规模占比推算,中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币。

公募reits试点最新消息

  公募REITs征求意见稿出台

  通知指出,目前我国境内尚没有真正意义上的公募REITs。为有效盘活基础设施存量资产,增强资本市场服务实体经济质效,丰富资本市场投融资工具,在《证券投资基金法》 框架下,聚焦基础设施领域开展公募RE-ITs试点,起草了《指引》征求意见稿。

  《指引》征求意见稿对产品定义、参与主体资质与职责、产品注册、基金份额发售、投资运作、项目管理、信息披露、监督管理等进行了全面规范。其中的一些关键因素引起市场关注。

  鹏华基金表示,对于公募REITs的结构模式有过两种讨论:一是“公募基金+股权”模式,即通过公募基金投资项目公司股权,公募直接作为持有底层资产的项目公司股东;二是“公募基金+资产支持证券”,即通过交易结构设计将底层资产打包进行资产证券化,再由公募基金投资资产支持证券。

  此次《指引》征求意见稿明确了“公募基金+资产支持证券”结构。同时,打破原有“双10”集中度限制,明确“80%以上基金资产持有单一基础设施资产支持证券全部份额,基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权”。

  鹏华基金进一步表示,REITs试点征求意见稿在资产遴选、方案设计、定价发行上明确实行权益投资导向,在项目尽调、发行、运营、信批上明确了公募基金的主导地位。虽然在底层资产范围,单一资产投资比例等方面仍与海外公募REITs存在差异,但运作模式上已经比较接近,非常值得期待。

  德邦基金总经理陈星德表示,此时推出基础设施公募REITs具有重要的意义和作用。一是有助于缓解基础设施投资压力;二是对于推动资本市场供给侧改革具有重要意义;三是将对实体经济的发展产生有效支持;四是为广大投资者提供了新的投资产品。

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