5月中国楼市最新消息 楼市回暖的真相究竟如何?

2020-06-02 14:54

  虽然复苏势头强劲,但在多数机构看来,由多重因素促成的5月楼市升温,很可能难以持续。

  5月末,杭州的“远洋西溪公馆”项目领出一批房源(959套)的预售证,共吸引了5万家庭报名。由于申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。按照这一比例,该项目的中签概率不足2%。

  近日,杭州楼市因这则消息火了一把。楼市从疫情中的复苏,也似乎由此得到了明证。

  5万多人摇号的现象确属罕见,但抛开这一极端个案,近期南京、成都等地也出现了“万人摇号”的现象。对比其释放的房源量,这些项目的中签率多在5%以下。

  二手房交易的升温同样明显,虽不及新房明显,但个别优质房源快速成交,且近期二手房交易价格出现明显上涨。

  从今年3月中下旬以来,房地产市场就从新冠肺炎疫情中逐渐复苏。“万人摇号”是如何出现的?二手房升温对整体市场的带动作用有多大?在种种表象背后,楼市回暖的真相究竟如何?

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  个别新房项目“万人摇号”

  远洋西溪公馆项目位于杭州未来科技城,据了解,该项目于2009年拿地,股东也经历过变更。由于开发周期较长,如今项目周边的二手房价格约在3.5万-4万元/平方米之间,而该项目最高限价才2.8万元/平方米。

  出于稳定房价的考虑,杭州一直对新房项目的备案价格有所限制。近几年来,杭州二手房价格不断攀升,但对新房价格的限制并未明显放松。这就使得在部分区域,新房和二手房价格出现一定的“倒挂”。

  杭州某房企人士向记者表示,近几年,杭州曾多次出现过新房和二手房价格倒挂的现象,购房者则抱着“买到就赚到”的心态进行抢购。

  对于该项目的火爆,该人士还表示,未来科技城属于杭州的新区,定位于发展高新产业(153.300, -9.90, -6.07%)的人才特区。近些年,杭州不断在降低落户门槛吸引人才,这一片区是最大的受益者。

  记者调查发现,近期同样出现“万人摇号”的南京、成都,均有着类似的价格倒挂现象。

  5月初,成都川发天府上城项目正式进行摇号,释放的房屋套数为786套,而参与摇号的人数达到了4万。据了解,该项目的定价为1.1万-1.4万元/平方米,而周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米。

  因一二手房价格倒挂,今年以来,成都共有6个项目出现“万人摇号”的局面,除一个项目的中签率在8%外,其余项目的中签率均不足5%。

  但成都本地的房地产从业者指出,成都本地的人才引进政策,以及疫情期间积压的需求释放,也是促成需求释放、新房交易升温的重要原因。

  “从全国范围来看,‘万人摇号’仍然只是个案。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为,新房市场确实在逐步回暖,但热销现象主要存在于热点一二线城市,仅限于价格有明显优势的少数项目。总体来看,市场上仍有大量去化率不高的项目存在。

  贝壳研究院数据显示,2020年1-5月,66城新房市场合计成交套数与成交面积累计降速分别为21.9%、20.0%。也即,虽然部分项目受关注较高,但目前新房交易量仅恢复到去年同期的八成左右。

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