深圳2020年楼市最新消息 下半年深圳房价将会怎么走

2020-05-09 15:43

  近段时间以来,深圳楼市的魔幻让人瞠目,疫情下热度不降反升,“喝茶费”“房抵经营贷”接连爆出。

  相较于广州楼市的不温不火,五一过后,深圳楼市经历大洗牌,此前浓烈的炒作氛围渐渐平息。

  另一边,广深楼市回温的过程中冷热不均,区域分化明显;同时购房者也更为理性,真实成交仍基于合理的价位。

  房住不炒的基调下,未来楼市走势会更趋于平稳。

  指导价、房地产税等调控手段或在路上,长短期组合拳下,市场炒作的虚火将难以再燃,未来广深楼市将在合理范围内波动。

深圳楼市最新消息

  深圳热度下降广州渐渐回温

  刚刚过去的五一小长假,深圳楼市并没有迎来大爆发。

  据深圳中原地产数据显示,五一期间深圳新房市场成交套数328套,成交面积2.99万平方米,同比减少46%。

  4.27-5.3期间,佳兆业城市广场(三期)共成交44套,与之相对的是部分项目0看房、0成交。

  五一期间,深圳二手房一共成交房源507套,成交面积4.3万平方米,均同比下降33%以上。

  一位房产中介向记者表示,五一期间自己“看着忙,其实成交的没多少”。

  另据中原地产数据,4月深圳新房住宅成交3319套,环比上升5.3%,成交套数连续两个月回升;成交面积为31.5万平,环比下降2.8%,热度有所下降。

  二手房方面,此前,深圳宝安、南山、光明等区域的二手房挂牌价曾大幅上涨。

  但在4月20日,深圳政府连续出台相关政策严控之后,记者再查询一些小区挂牌价虚高的房源,都已没有相关信息了。

  目前,南山区的二手房高价基本贴着19.9万/平方米,没有单价超20万元的房源,光明大第的在售房源仅一套,单价在6万元/平方米。

  过去的三四月,魔幻深圳楼市先后经历了喝茶费、经营贷等风波,随着政府不断出手,楼市的虚火似乎渐渐缓了下来。

  相比之下,广州楼市就显得平和得多,仍在缓缓回温中。

  据广州中原研究发展部数据,五一期间,广州一手住宅开盘或加推个盘共20个,合计2004套,推盘量同比去年五一减少7个,总推货量较往年减少35%。

  同时,五一期间新增供应的房源,主要集中在东部和南部,其中增城仍旧是主力,以251套网签套数位居第一,而假期内开盘(加推量)最高的南沙网签共72套,排名第二。

  新增货源减弱,但成交逐步回温。广州中原地产研究院数据显示,4月以来,广州网签一手住宅成交量为6566套,环比上涨50%;总成交面积为72.99万㎡,环比上升53%。

  二手房市场方面,广州中原数据显示,4月份二手市场成交量为3594套,环比上涨了36.65%,成交均价上,则环比上月微跌了1.27%。

  浏览广州各楼盘项目不难发现,不少楼盘仍处于打折、“一口价”促销的模式里,成交数据“量升价跌”,此前疫情带来的影响还在慢慢恢复。

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