苏州房价最新走势 苏州三个刚需项目“撞车”线上开盘

2020-03-23 13:55 阅读(0)

  上周五的晚上,苏州三个刚需项目“撞车”线上开盘,打响了今年苏州楼市回暖的第一枪。

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  位于苏州吴中区的龙湖首开湖西星辰项目线上开盘,选房后台用倒计时的形式向市场传递了紧张气氛。正式开盘后,蓝色的销控表上432套房源迅速翻红。

  这个项目能快速卖掉的原因在于价格有一定的倒挂,其备案均价为28321元/平方米,但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。

  龙湖给出的数据显示,湖西星辰仅用了60秒就销售了12亿,最后只剩下30套122平米的三房。

  位于吴江太湖区的碧桂园伴山澜湾项目同样取得了不错的销售成绩。该项目为精装洋房,户型面积83平方米、93平方米,总价150万起,首付30万起,共355套房源。

  更重要的是,开发商还打出了买房直接送车位的优惠。项目当天吸引了1052组家庭在线选房——9秒去化掉9成。

  另外一个位于苏州湾的港中旅名门府项目,户型面积110-176平方米,354套房源,均价26782元/平方米。项目紧临地铁,港中旅称,全部售罄。

  在这三个项目开卖后,3月22日,位于吴江太湖区的龙湖大境天成项目继续开盘,共311套房源,备案价为17000元/平方米,起步价为155万左右。最新消息称,1分钟销售了5.4亿,大境天成此次开盘全部售罄。

  苏州一位开发商人士对界面新闻记者表示,3月份,苏州楼市确实回暖,不仅是刚需项目争抢火爆,改善项目卖的也不错,最主要是疫情压抑的需求释放。

  除了市场本身得到释放,事实上,开发商也一定程度上人为制造了楼盘的热度。

  苏州一位行业人士告诉界面新闻,湖西星辰宣传的是25万起的首付,其实用的套路是先交约10%首款,即25万。然后在一个月之内,补齐剩余的首付款。

  这就人为降低了认筹门槛,从最后认筹情况以及开盘前售楼处的人流看,这一招确实有效。开盘前,售楼处人头攒动,十分拥挤。如果不是每个人脸上戴着的口罩,外界根本看不出这是疫情期间的苏州楼市。

  随着项目热销,开发商一些涉嫌违规的操作又重出江湖。一位苏州市场人士称,港中旅名门府在备案价之外,购房者还被要求再行购买装修包。

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