2020年房价上涨还是下跌?哪种房产最抗跌?

2020-01-16 14:35

  前几年买房致富的梦想已经远去,2019年有数百家房地产公司倒闭,调控政策高达575次,房地产拐点趋势越来越明显......

  那2020年房价到底会不会跌?什么房产更有潜力,可以抗跌呢?

2020年房价是涨还是跌

  今年房价会跌吗?

  货币政策来看,全球包括美国在内已有20多个国家的央行加入降息大军,负利率、降准降息已是大势所趋。而一般来说货币宽松会刺激房价上涨,数据显示在过去的十年里的确如此,房价的两次大暴涨都伴随着降准降息。

  但此时高层已经定了调:房住不炒。所以目前降准降息对房价的影响非常有限。因此未来房价整体以震荡为主,价值型房产依然以核心城市为主,而三四线城市由于马太效应,人口不断往外流失,房价支撑力略显不足。

  哪种房产最抗跌?

  宏观来看,未来最抗跌的房产聚集在资源禀赋,人口发展最好的北上广深,此外像杭州、成都等新一线城市的房产也是不错的选择。比如目前深圳的房价是四大一线城市中最有韧性的,据2019年11月房价数据显示,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,其中北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

  具体来看,限价新盘和核心地段房产最为抗跌。限价新盘方面,无论是核心一二线还是普通二三线,新开盘的限价盘都是稀缺资产,稀缺便意味着价值。很简单,它以略低于市场的价格出售,买到就是赚到。而且一般来说限价盘都集中在一个城市地段较好的地方。核心地段房产方面,地段是买房最关键的因素,直接影响的就是交通、配套。

  目前国内不少城市轨道交通陆续获批,地铁一响黄金万两在香港、深圳也已经得到了很好的验证。地铁周边或交通枢纽点附近的房子会更具抗跌性,因为它缩短了通勤时间,这类房子将越来越受到购房者的青睐。

  此外,像学区房也属于比较抗跌的品种。因为目前绝大多数城市仍实行就近入学,对于家长而言,学区房绝对是刚需。最重要的是学区房附近的周边配套一般都相对成熟,交通和生活都很便利。

  除上述主要因素外,还有一些次要因素,同样决定着房产的抗跌性。比如户型,同一个楼盘相同的二手房,户型合理或采光通透的房子,甚至可以以略高于市场的价格出手。

  2020年房地产的几个预测

  1、2020年房地产既要防涨,又要稳跌;防涨针对的是炒作压力较大的一二线热点城市;稳跌则是刚需不足的三四线城市。因为“稳”是未来房地产调控政策主基调。

  2、货币政策或继续宽松,但房地产不是受益者。因为未来的防水属于定向防水,有针对性的向实体经济偏移,至少房地产短期内不会再次爆发。

  3、2020年现金流崩溃的房企会越来越多,甚至会超过2019年倒闭的500家,房地产整个行业规模可能会迎来拐点。

  4、核心城市房产依然有保值升值空间,尤其是有政策红利的城市群。

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