昆明房价连续上涨41个月 2020年昆明房价是涨还是跌?

2020-01-08 13:31 阅读(0)

  土地出让金额创历史新高、房价连续上涨41个月、2019年迎来十余家外来房企入驻……昆明这个以四季如春的气候闻名的城市,在2019年可以说迎来了楼市最热闹的一年。

  “2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇。” 诸葛找房市场研究员姜国君向记者分析认为,2020年昆明房地产在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下,后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。

  土地成交创历史新高

  2019年12月31日,随着空港经济区大板桥街道125088.66平方米商业土地因无人报名流拍后,也宣布了昆明主城2019年的土地市场正式收官。而2019年也可以说是昆明土地市场最热闹的一年。

  中指院数据显示,2019年昆明土地出让592宗,面积达2475.03万平米,同比上升约55.4%;出让金额达1011.9亿元,同比增长约60%,土地成交量创下历史最高。而2018年,昆明的土地出让金仅为633亿元。

  记者从昆明市自然资源和规划局官网上查询获悉,2019年昆明主城区除年底西北新城、经开区和空港经济区三批百余亩住宅用地因报名人数不足流拍外,土地市场整体保持了极高的成交率。同时,昆明土地市场在2019年也频频上演溢价成交的激烈场面,草海、北部山水新城、呈贡、方旺、东白沙河等片区都有土地溢价。中指院数据显示,2019年昆明土地成交平均溢价率为在7.17%。

  在土地成交规模方面,主要集中在草海、新螺蛳湾、小哨片区地块。云南本土房企俊发地产以92亿元斩获新螺蛳湾片区789亩地,也成为2019年在昆明土地市场上拿地支出最多的房企。此外,招商蛇口联合体以23.35亿元斩获的小哨片区1690亩地,成为昆明2019年成交的最大一批土地。

昆明房价最新消息

数据来源:中指研究院

  姜国君分析认为,2019年配合各项重大战略规划的推进,昆明集中供地规模有所扩大,而出于争抢昆明市场的需要,各房企拿地的积极性也比较高,二者互为促进,共同做大了2019年昆明土地市场的蛋糕。“预计2020年昆明土地市场仍将受到各大房企的关注”。

  如龙头房企龙湖地产曾在2019年12月回复记者时表示,对昆明市场保持高度关注,对于符合集团投资预期的项目及土地仍在持续保持紧密的跟踪,如时机成熟将择机增加昆明土储。昆明市自然资源和规划局官网显示,2019年7月,龙湖地产以约14.4亿元底价竞得官渡区关上街道办事处两宗城镇住宅兼商务用地,面积为49179.16万平方米。

  姜国军同时表示,由于2019年成交的土地尚需消化,加上房企源头资金仍将面临收紧,2020年昆明土地市场增速或将有所减缓。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为,很多城市由于管控而致市场降温,但是昆明或者西南市场表现都不错,成交比较热闹。目前昆明市场还没有完全释放,2020年还是有机会的。同时也要注意昆明土拍市场出现的一些新问题,如后续地价不过快上涨,还是有企业愿意去昆明拿地。

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