2020年上海房价走势最新消息 1000万的顶复眨眼就没了

2020-01-07 14:36 阅读(0)

  “跟买白菜一样!”谈到现场购房的体验,记者在上海的一位朋友这样感慨说。他看的项目是位于嘉定江桥的“保利云上”,是最近上海的一个“爆款”红盘。

2020年上海房价走势预测

  2020年,上海新房市场给了地产商惊喜:开年1周新开盘7个,其中5个“日光”或者基本“日光”,不少人大呼“2016年行情再现”,让担心房价上涨的工薪族又捏了一把冷汗。

  业内人士认为,当前上海热销新盘还是以改善型为主,在“房住不炒”的政策背景下,2020年上海楼市还是供大于求的趋势。

  虽然部分区域房价有所波动,但是从宏观上来看,机构人士普遍认为,股票的投资价值在逐步超过房产。

  1000万的顶复眨眼就没了

  1月6日,新盘森兰壹公馆正式选房,当天全部售罄。一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式(简称顶复),当时放弃了,出门就后悔了,再回来房子已经卖掉了!

  上海前几日开盘的新盘同样火爆。1月5号,保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘,共计306组有效大筹参加摇号选房,可售房源263套,认筹率近120%。去化9成,只剩下底层房源。

  1月2日,绿城蓝湾板块两大热门项目绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘,这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下。开盘结束时,除剩余少量低楼层房源,两个项目基本都卖完了。

  火爆的新房成交让不少人惊呼“2016行情再现”。不过市场人士表示,上海年初新房成交火爆仍然是局部情况,部分楼盘总价较低,位置相对较好,属于优质产品,但是全年上海房市成交大幅上涨的可能性非常小。

  “卖得比较好的产品,还是有一定的市场稀缺性。比如江桥这个地方新盘其实很少,龙湖的项目卖掉以后就没什么新盘了。”上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示。

  卢文曦分析,当前上海热销新盘还是以改善为主。以保利云上、森兰项目为例,以上楼盘单价在5万元左右。“100平方米也就500万元左右,卖掉一套200万-300万的房子再贷点款就可以买到,产品也是一定程度符合市场需求的。”

  对于2020年初部分楼盘热销,卢文曦认为和2016年火热行情无法相比,在“房住不炒”的政策背景下,2020年上海楼市还是供大于求的趋势,预计成交量维持在700万-800万平方米左右,与2019年持平。

  诸葛找房市场研究员姜国君表示,上海房价近一两年呈下行趋势,市场信心有所缺失,一些购房需求在过去有所克制,这些需求在2020年新的节点释放促成了楼市的开门红。另外,开年这一周以刚需盘、低价盘为主导,开发商适时推出这类产品以促进春节前市场回款的意图比较明显,使得该节点的市场供需心理契合度较高,成交自然比较可观。

  今年开局几天上海楼市的表现虽然不俗,但尚不能说明市场过热,若春节后出现小阳春行情,相关热度或会延续。房价方面,预计持续疲软的走势也将因市场信心的恢复而有所改善,不过上海房价即便扭转下行趋势,上行空间也将有限。

  2019年12月份以来,中央经济工作会议和住建部透露的消息表明,“房住不炒”依然是基调。稳,依然是2020年房地产调控的主题。同策研究院首席分析师张宏伟也表示,从趋势角度来讲,当前政策基本面仍然没有变化,一、二季度上海楼市仍将持续小幅调整。

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