房贷利率要上浮吗?房贷利率要有什么变化?

2019-12-30 11:16

  这几天济南的楼市相对平静,年底房价基本也就这样了,开发商能完成任务的基本都完成了,还未完成的再努力三天,看看能否有个不错的成绩。本地楼市没有什么新鲜的消息,年底交房维权多起来:中新锦绣天地、三盛、新城、阳光城等,每家都有点问题,问题又各不相同。

  今天说说大家住房贷款利率要变化的事情,毕竟有些业主还是不明白怎么回事。

  存量房房贷利率定价基准也要转换为LPR加点模式

  12月28日讯,央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告如下:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

  对于LPR加点,央行要求,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

房贷利率要变

  对已经办理住房贷款业主怎么样计算利率

  对于近两个月贷款利率,已经采用LPR+加点方式计算利息的没有什么变化。而之前利率采用基准利率打折或者上浮的购房者利率就要转换成LPR+加点方式(加点可为负值)。

  加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。

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