2019年上海房价走势最新消息 12月上海楼市将会怎么走

2019-12-07 12:12 阅读(0)

  数家研究机构近期发布的数据显示,相比颇为冷清的“银十”,上海11月楼市触底反弹。尽管供应量较此前有较为明显的回落,但11月新房成交量整体提升,郊区成交保持活跃,且高端项目备受市场青睐。上海中原地产于12月1日发布的数据显示,11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米,环比增加30.7%。

  机构分析人士指出,时至年底,也是传统高价房入市的时间窗口,并且基于高总价,对企业销售业绩有积极提振,因此近期高价房成交会维持相对活跃的格局。

  “12月,上海楼市预计还将有25盘入市,迎来年底推盘的小高潮,预计新房市场的关注度还将迎来一波提升,但二手市场的降温依然很难改变。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

上海房价2019年走势最新消息

  新房供应量大减,豪宅成交热度大涨

  距离2019年已不足一个月,房企们加紧冲刺业绩,也带来了部分重点市场行情的“翘尾”。上海中原地产于12月1日发布的数据显示,11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米,环比增加30.7%。另据上海链家市场研究部监控数据,11月份上海全市共成交新建商品房5332套,环比增长20%,同比增长22%,成交金额333亿,环比增长14%,同比增长8%。

  “基于前期高供应,11月市场成交端有稳定表现。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出,11月第一周,上海新房成交面积高达20万平方米以上。后续成交面积虽然出现滑落,但也在13万平方米左右震荡,最后一周则冲至18万平方米。同时,整个11月,上海楼市周成交前十榜单中,始终有签约过百套的项目。在卢文曦看来,这说明市场情绪较为稳定。

  分区域来看,上海中原地产报告指出,南汇、奉贤基于临港自贸区因素,成交继续保持一定活跃度,其中宝山区以5.4万平方米位居全市第一。而在上海链家的报告中,板块销量TOP5分别为周康、共康泗塘、临港新城、徐泾、马陆。

  价格方面,根据上海链家报告,上海房价继续稳中向下:11月单月,上海房价环比下降2%,同比下降6%;从累计同比来看,较前10月下降了1个百分点,目前已经连续4个月保持每月减少1个百分点,延续了缓慢下行的趋势。11月份各环线中成交均价最高的为内环以内,单价112818元/平,同比增长10%,同比涨幅最高的为内环以内和外郊环间,均增长10%。

  相比10月,11月上海新房供应量明显减少。据58安居客房产研究院数据统计,11月,上海地区共有13个新盘入市,合计推出房源约3519套,环比下降48.17%。相较于10月推出的19个新盘近5000套房源、及9月推出的18个新盘近6500套房源,供应量大减。

  不过,11月上海入市新盘以远郊刚需以及首次改善类产品为主,且市中心高端项目投放量明显增加,如滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市。根据上海中原地产发布的《11月上海商品住宅成交》,位于徐汇区龙华板块的云锦东方及浦东洋泾板块的滨江悦府入市后,分别收获了126.14%与100.89%的认筹率,位列11月新盘认筹榜前两位。

  卢文曦认为,豪宅类项目标的高,对房企回笼资金,冲击销售任务有积极助力,预计伴随这些项目入市,可能受到此类产品拉动,均价或有小幅向上可能。

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