广州房价2019最新消息 一手促销刺激买家入市

广州房价2019最新消息 一手促销刺激买家入市

  随着外围区大盘推货力度加大,加上“金九”一口价、促销活动带动,刚需买家陆续入市,纷纷进入“年底购房状态”。九月份的尾巴,广州楼市成交终于出现点起色,上周全市一手住宅网签1483宗,环比增加21.5%,对比过去两周成交1200宗的水平略有改善。

广州房价最新消息2019

  一手促销刺激买家入市

  上周全市成交提升超2成,绝大部分区域录得成交环比上升的不俗表现。其中表现较为突出的区域有海珠、花都、增城。海珠区上周成交42宗,环比增加1.5倍,主要得益于区内越秀星汇海珠湾、金融街融御推出特价单位带动吸客,以金融街融御为例,近期推出一口价单位,单价4.9万/m起,刺激不少长期观望买家“果断”入市。

  据广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年十一减少3个,但总推货量较往年增加21%。

  对比2016/2017年假期扎堆推货现象,今年十一开发商推货更加分散,不少项目抢跑或延后推货计划;从2018年起,广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。

  此外,根据当前十一推货预判,假期期间广州大部分项目以顺销为主,或会推出小量一口价单位、抽奖活动等吸引客户,但整体市场交投将表现平稳。

  综合近年一手市场成交“翘尾”特征,广州中原研究发展部认为进一步“抢客大战”或从假期后开始打响,尤其今年四季度将有大批全新项目入市,届时买卖气氛或将更加热烈。

  主要七区二手成交不同程度回升

  上周二手整体成交量为1153宗,环比回升25.7%。自中秋假期结束后,业客逐渐回流,市场需求回归,看房客明显增加,以致上周整体成交活跃,周度成交量再次回归1100宗正常水平。 价格方面,上周二手网签均价为27041元/平,环比上涨2.0%。主要由于上周中心区天河、海珠两区成交活跃,成交占比增加,导致价格结构性回升。

  在主要七区中,各区成交量皆有不同程度的回升,其中海珠、天河两区表现最为亮眼,上周分别成交131宗、140宗,环比分别上涨33.7%、29.6%。 但需要指出的是,上周黄埔整体表现一般,共成交46宗,环比仅上涨7.0%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃,部分优质盘源、客源已被消化,而后续补给有所不足,导致整体市场成交回升缓慢。

  上周业主报价继上上周环比上涨2.0%的基础上,上周继续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,市场成交回升,看房客入市热情有所提高,成交周期缩短,造成业主对市场信心增强,报价指数连续攀升。

  整体看,上周报价下调1%-5%之间的盘源占47.3%,较上周减少2.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加1.1个百分点,共占19.7%。另外,上周报价上调1%-5%的盘源有明显增加,环比上周净增5.4个百分点,共占19.3%。

  公寓市场推盘也很积极

  楼市黄金周前奏,开发商推盘积极,上周广州公寓市场交易保持增长,成交532套,环比上涨1成。 中心区成交116套公寓,环比缩减38%。越秀继续零成交,海珠、白云区成交零星,而天河、荔湾两区较上周缩减3-5成。

  这主要是因为目前中心区以项目的存货销售为主,新盘如天河云商汇仍处蓄客阶段,未能及时补给市场。其中,天河区热盘联泰·天河YOHO继上月开盘后,上周客户到访量仍旧可观,共录得33套公寓成交。

  外围区成交量较上周回升,增幅接近4成,成交破330套。黄埔、番禺区在售项目持续跑量,合景天峻、佳兆业城市广场、金山谷创意产业园、雄峰城等主力项目保持一二十套的公寓交易量。

  而花都、南沙区表现活跃,约是上周成交量的两倍,个别项目更是录得整层交易。花都区广州国际空港中心以72套的成交量位居榜首,成交包含一整层的公寓交易。南沙区中国铁建环球中心亦有整层公寓交易,上周共成交30套。

  另外,时代云港、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等项目渠道带客活跃,散售为主,上周分别成交43套、27套、20套公寓。 增城从化两区成交总量环比增长近7成。主力项目碧桂园从化1960、广州东部布匹辅料城推售理想,各成交20套、37套。 上周只有一个项目获得公寓新批预售,但供货量较上周增长1.4倍。

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