个人住房贷款利率政策调整 国庆节后换锚对买房者有什么影响

个人住房贷款利率政策调整 国庆节后换锚对买房者有什么影响

  9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.20%,较上期下调5个基点,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。记者调查了解到,目前多数银行还没有接到房贷利率调整的具体通知。对于国庆节后“换锚”,中国人民银行潍坊市中心支行表示,房贷利率受到的影响不会太大,未来将以稳定为主,购房者不必过于担忧。

  市民关注房贷利率究竟怎么执行

  近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),这也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起,商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。新公布的1年期LPR为4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。

个人住房贷款利率调整

  按照央行新规,自10月8日起,商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

  目前房贷利率将出现新变化,不少中介以此为“噱头”拉拢客户。有的房产中介制作了房贷利率将上调的海报,在微信朋友圈里进行群发,还有的打出“下个月将实行房价利率新政策,到时候房价利率将上调百分之十,买房要抓紧时间”的宣传语。

  奎文区鸢飞路与北宫东街交叉口附近一家房产中介的工作人员孙先生表示,实际上这都是卖房的一种手段。

  对于即将变化的房贷利率,不少市民十分关注。家住奎文区金都时代新城小区的李先生最关心的是,未来房贷利率调整之后,对买房者究竟有什么影响?“很多人说以后房贷会更高,不知道具体会怎么变化。”李先生说。

  还有的市民关注房贷利率究竟怎么执行,目前刚在高新区樱前街附近买了房子的马女士表示,他们的房子已经交钱了,合同也签了,但是目前银行还没有正式放款。“据说银行放款时间不确定,我们这种情况是执行哪种利率?”马女士对此很担忧。

  新政细则未定,银行正改造升级系统

  针对市民关心的问题,记者日前走访了市区各大银行。中国人民银行潍坊市中心支行的工作人员表示,从各商业银行近期贷款政策执行情况看,发放的首套个人住房贷款利率一般为基准利率上浮10%-15%(5.39%-5.635%);二套个人住房贷款利率为基准利率上浮15%-20%(5.635%-5.88%)。新规施行后,贷款利率将按照每个月的市场报价加基点来算。

  市区一家大型国有银行潍坊分行个贷部工作人员表示,目前新的房贷政策正在制定中,各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。“暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则,但预计与当前执行的方案,即首套房房贷按基准上浮10%不会差太多。”该工作人员表示。

  中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,据部分商业银行反映,我市与全国标准保持基本一致,但具体还要根据贷款银行信贷投放计划、风险防控以及借款人信用状况、还款能力等情况综合考量进行定价。

  为确保转换过程平稳有序,各贷款银行正积极修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,确保政策传导到位、执行到位。

  调整后实际利率水平基本保持稳定

  对于已签订合同但是没有发放贷款的客户,应该执行什么利率标准?中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行。对于近期办理住房贷款的客户来说,是否按照LPR来执行,应该是以合同签订日期为准。

  记者了解到,部分商业银行规定9月20日前完成录入、10月8日前放款的客户以原基准利率定价;10月8日前完成审批、签约但是未放款的客户,也是以原基准利率定价;对于9月30日前受理的客户以LPR利率定价,客户要求以基准利率定价的话要做好解释工作;对于10月8日以后受理的客户全部以LPR利率定价。

  房贷利率“换锚”对购房者影响大吗?中国人民银行潍坊市中心支行工作人员表示,此次改革主要是定价基准的转换,由贷款基准利率转换为LPR,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。调整后发放的以LPR加点形成的个人住房贷款利率与当前的新发放个人住房贷款利率水平基本一致,也就是在同等条件下,虽然个人住房贷款的定价基准变化了,但发放贷款的实际利率水平基本保持稳定。

  此外,人民银行明确,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年,这或将在长期内减少借款人的综合利息支出。

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