2019郑州房贷利率要上调?近20年房贷利率一览表

2019郑州房贷利率要上调?近20年房贷利率一览表

  当头一棒!

  房贷利率一直都是很揪心的话题。

  这两天,想必大家都被“10月8日开始全面调整房贷利率计算方式”的消息刷了屏。

  近期,郑州市场关于房贷利率上调的消息也不绝于耳,某些中介人员在朋友圈发消息称,郑州二手房首套房贷利率已普遍上浮15%,甚至有银行停止做住宅贷款。

  接下来,传统的销售旺季即将到来,新房、二手房房贷利率如何?

  对此,笔者经实际调查,逐一揭晓。

  1

  二手房首套普遍上浮15%

  担心的还是来了!

  对于郑州购房者来说,感触最深的不仅仅是房价崛起的速度,还有房贷利率坚挺的程度。

  近期郑州新房房贷利率未见明显变化,最主要的变化是二手房贷款政策收紧。

郑州房贷利率最新政策2019

  根据近期调查的房贷利率情况,发现:

  1、新房市场

  1)新房市场首套房贷利率基准上浮20%是主流,二套房贷利率上浮20%-25%左右,最高上浮30%。

  笔者在咨询某大型股份制商业银行房贷利率情况时,工作人员表示:“8月初接到通知,本行住宅不再接件,不做住宅贷款,只做商用房。”

  另外在咨询郑州多家银行,关于人民银行发布的16号公告,有没有做出相关反应时,均称暂时没有。

  2)新房二套方面,普遍上浮25%左右,也有楼盘上浮30%情况出现,不过,银行工作人员表示,具体每个楼盘合作政策不一样,还得以楼盘合作支行上浮情况为准。

  2、二手房市场

  二手房市场方面,二手房首套已经由之前的基准普遍上浮10%,上调为普遍上浮15%-20%左右。

郑州房贷利率最新政策2019

  3、部分楼盘因为与银行合作政策不同,同样的银行,合作不同的楼盘,无论新房还是二手房,首套房贷利率与二套房贷利率上浮方面,都会有5%的差距。

  需要注意的是,根据规定,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。

  大家如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购买新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的信贷部具体咨询。

  对于购房者而言,房贷款利率的上浮,意味着要付出更高的购房成本。

  2

  10月8日房贷利率说变就变

  以后买房全靠运气?

郑州房贷利率最新政策2019

  房贷利率的每一次变动,都牵动着很多人的心。

  有人说,10月8日以后买房贷款,全凭运气了。

  因为据中国人民银行发布的2019年16号公告,此次利率的调整,最为核心的内容就是:将基准利率换成了 LPR 。

  LPR就是市场报价利率:

  央行让18家大银行各自报价,然后按照一个公式,算出来平均值。

  这个平均值,就是市场报价利率——LPR。

  通俗来讲:

  当下,郑州所有的房贷利率都是在基准利率4.9%的基础上,上调20%、25%。

  而根据最新的政策,10月8日以后,所有的房贷利率都是在LPR的基础上变动。

  在算法方面,我们先来看看以前怎么算的:

  4.9%的基准利率(按照近几年的通用执行标准)

  实际执行利率=执行利率 X 比率,打9折就乘以0.9,上浮15%就乘以1.15,上浮25%就乘以1.25;

  而10月8日以后

  基准利率没有了,LPR每个月20号更新,央行官网会公布。

  首套房利率必须≥LPR

  二套利率≥LPR+60个基点

  商业用房(比如商住两用、写字楼什么的)利率≥LPR+60个基点

  2019年8月20号公布的LPR为4.85%。

  也就是说,理想状态下,如果10月份的LPR依然是4.85%。

  首套房的利率≥4.85%;

  二套房利率≥4.85+0.6=5.54%。

  当然,央行会把利率定价权利下放给地方,让地方根据本地房地产市场实情进行加点。

  比如楼市过热需要调控,可以在以上基础上多加基点,比如银行信贷额不足也可以多加基点;个人征信比较差,银行也可以额外再加基点,相当于收你更高的利息。

  这个政策,对于利率打折的城市,是个坏事。因为以后再也无法享受到9折利率。

  那新政策实施后,会不会比当下房贷利率低?

  根据业内人士分析,10月8日实施后的利率,不会比现在低,大概率与目前利率相当。

  但是,新政无疑打破了很多人的“求稳”心态。

  以后买房,你不仅仅要问上浮了多少,还要问这个月的LPR是多少?

  如果运气好,LPR一直降,那利息也会跟着降;

  如果运气差,LPR一直上升,那利息也会跟着升。

  3

  从年初新房上浮10%到上浮20-25%

  晚买房半年多12万!

  年初,郑州不少银行新房首套房贷利率上浮15%,实际贷款利率为5.635%,比如浦发银行、中信银行、邮政银行等。

  到了8月,部分银行逐步收紧,当下普遍上浮20%-25%左右,实际贷款利率为5.88%-6.125%;二套房贷利率以上浮25%为主流,甚至有银行高至30%,实际贷款利率为6.125%—6.37%;

  可见短短的这几个月内,房贷利率并没有下调的迹象。

  虽然2019年郑州房价相对平稳,但利率的浮动,也直接关系着购房者买房的成本,若以一套均价1.5万元/平的房子,面积100平,首付3成,等额本息的方式还款30年来计算:

郑州房贷利率最新政策2019

  年初郑州利率5.635%,购房总额218万;

  8月份郑州利率6.125%,购房总额230万;

  短短几个月的时间,在郑州房价不上涨的前提下,购房者要因为利率的上浮而多支付约12万元!

  扎心不?

  不过,郑州这大半年时间,房贷利率还算相对稳定。

  当大家还在幻想房贷利率下调时,全国多城却纷纷上调,甚至直接停贷!

  二线城市中,比如合肥10家银行上浮30%,还有5家银行宣布直接停贷;还有不少城市也纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

  在这样的大趋势下,还想房贷利率下跌?

  另外,10月8日后,买房还要纠结于每月的LPR是多少?

  4

  10月8日后的买房者

  面临更多不确定性

  如果要问接下来买房,房贷利率到底较之前高还是低,这个还要等到10月8日后,郑州公布的LPR和加点下限。

  不过有一点需注意的是,因为LPR定价是浮动的,可能会出现这样一种概率,你和你的邻居,前后买房差了一个月,结果每月月供居然不一样了。

  不过对于之前买过房的,依然按照原来的4.9%为定价基准。

  此外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整,不会受到影响。

  这对于10月8日之前形成的商业性个人住房贷款,或许是好事,以后不管市场利率如何起伏,与你关系不大。

  但也不排除某种特例,就是未来LPR市场利率与现有的基准,倒挂太大,基准也不是没有变动可能。

  当然,10月8日之后的买房者,将面临更多的不确定性。

  不过,这次“房贷市场化”也不用过分解读,因为就目前的调控来看,在维稳的大趋势下,具体到各个城市,房贷利率不会出现太大波动。

  10月8日后,基准利率定价为4.9%的时代即将过去,不加点的LPR也一定是少数!

  那么刚需购房者该如何应对呢?

  对于着急买房的刚需而言,首先要确定自己的定位,买房的目的是自住,利率调整说变就变,无法预测,所以面对诸多不确定因素,如果能及早下手,还是早买早安心。

郑州房贷利率最新政策2019

  可能一开始会觉得无法接受,但是换个角度想,多年后你每月多还的这几百块,早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了。

  如果不着急,也可以等等新政策。

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