2019住房贷款利率调整 首套房贷款利率打折时代结束?

2019-08-28 09:01

  作为利率市场化改革的重要一环,个人住房按揭贷款也将与LPR挂钩,房贷利率定价进入了一个新的时代。

  8月25日,央行公告,个人住房贷款的定价基准,需从贷款基准利率转换为LPR;转换后,房贷利率预计整体不降。

  这与当前市场中房贷利率上升的趋势一致。分析人士指出,在房住不炒的基调下,房贷利率向下已无空间;区域差异也会更大。

个人住房贷款调整

  利率调整影响市场预期和消费者行为,将很快波及房屋销售市场,6月以来本已平淡的成交或将持续低迷。

  对于开发商而言,在密集的房地产金融调控之下,各种融资渠道都被收紧,而房贷利率整体不能降的趋势,则使得通过销售回笼资金的通道也进一步收窄,部分房企资金链紧张已成定局。

  利率不降

  根据新规,定价基准转换后,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套得低于相应期限LPR加60个基点,央行各分支机构来确定当地LPR加点下限。

  按照8月20日公布的LPR,首套房贷一年利率为4.25%,五年以上为4.85%,这比原来的4.9%降了0.05%;二套房贷为LPR加60个基点,也即为5.45%,相当于变相上浮了11%。

  这就是最新的房贷“下限”。意味着,过去首套房贷款利率9折、8折,甚至7折的时代结束了。

  据了解,目前市场中仅有上海实行首套房贷款利率9.5折,其他城市都是实行基准利率或有所上浮。

  在新规刚出台时,中国人民银行副行长刘国强就明确表示:“房贷利率由参考基准利率变成参考LPR,但是利率水平不能下降。”

  当下的市场中,利率已有上调的趋势。融360数据显示,7月以来,各地房贷利率最低的上调幅度已经超过了10%,上浮最高的首套房房贷利率出现在苏州、南京的部分银行,达到了23%。

  中原数据也显示,全国来看,目前基本是首套房贷基准上浮10-20%左右,二套房贷上浮20-30%。

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