香港楼市下跌最新消息 香港楼市7月成交总值大跌46%

  本月初,香港公布2019年第二季GDP预先估计数字,较上年同期实质上升0.6%,远低于市场预期的1.5%。

  上半年差强人意的经济状况已经过去,但香港接下来的经济情况或许会更加严峻。

  香港楼市7月成交总值大跌46%

  8月2日,香港土地注册处发表2019年7月份统计数据,数据显示,7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,同比下跌24.6%;楼宇买卖合约总值540亿港元,同比去年7月下跌45.7%。

香港楼市为什么下跌

图源:香港土地注册处

  上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占4805份、总值441亿港元,分别同比下跌21.1%及32.4%;买卖数量环比6月上升3.8%,合约总值环比上月下跌2.8%。

  香港楼市今年以来也经历了一段美好时期,楼宇买卖合约曾连续4个月蹭蹭往上涨,今年1月至5月,整体住宅楼价上升了10.4%。中原地产数据显示,香港二手楼市成交在年后出现明显回暖,2月共录得2290宗二手成交,总额达177.8亿港元,环比分别上升4.7%及11.9%。

  但是从6月开始,情况急转直下。根据土地注册处资料,香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套,为4个月以来新低。6月份,一手住宅销售下跌至仅1111套。

香港楼市为什么下跌

图源:香港土地注册处

  香港6月以来的楼市调整不仅出现在住宅方面,包括写字楼和土地拍卖均出现不同程度下滑。

  莱坊数据显示,6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓,成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺。在市场气氛低迷的情况下,有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。

  土地拍卖方面,据《21世纪经济报道》报道,香港特区政府近期推出的启德新一块跑道区住宅地,仅接获4份标书。最终由会德丰、嘉华国际及中海外合组的财团,以127.398亿港元中标,折合每平方呎楼面地价仅为11842港元,较市场估值下限1.3万港元低逾9%,更是创下区内逾两年半新低。

  6月以来,新鸿基地产股价下跌了8.62%,长和同期下跌了7.36%,九龙仓置业下跌14.38%,恒基地产下跌5.93%,新世界发展下跌14.36%。同期恒生指数下跌了3.4%。

  香港旅游消费类数据下跌

  除了房地产,香港旅游业也不容乐观,旅游业和房地产同为香港地区4大支柱产业,为该地经济贡献率为5%。

  日前,香港发布一系列6月旅游及消费数据:访港旅客人次约514万,环比下降77万人次;零售业总销货价值临时估计为352亿港元,同比下跌6.7%;酒店入住率为87%,同比下降3个百分点……

  香港业界人士指出,6月以来频发的暴力事件、示威冲突,导致6月旅游、消费下跌明显,期望暴力冲突早日停止,香港经济重回繁荣、稳定。

  香港旅游发展局公布的数据显示,上半年访港旅客人次接近3500万,同比上升13.9%。其中,前5个月,每月访港旅客人次均超过550万,1月访港旅客人次更接近680万。

  “就旅游业今年的表现,6月12日是转折点。”香港立法会旅游界议员姚思荣认为,今年前5个月,访港旅客人次比较理想,来港客源稳定,访港旅行团也维持了一定比例的增长,且广深港高铁香港段和港珠澳大桥这两大基建也带动更多游客来港。

  然而,自6月起,香港陆续发生多起暴力事件,引发海内外游客对香港安全的忧虑,降低了游客的访港意愿。

  姚思荣说,如果暴力事件持续,访港旅客人次继续走低,将直接挫伤酒店业、零售业等旅游业相关行业,并影响香港9月下旬至11月上旬的商务旺季,对香港整体经济造成较大冲击。

  目前,已有包括日本、新加坡、韩国、澳大利亚、英国、美国、加拿大、俄罗斯、中国台湾在内的12个国家和地区,发布赴港旅游警告。爱尔兰更是将警告程度提升至“高度警戒”。

  香港入境团旅行社协会主席谢淦廷称,以往东南亚旅客占访港人数约17%,近期东南亚旅行团减少,预计最多跌70%。部分地区发出旅游警告,预计会进一步打击赴港游客积极性。

  香港餐饮联业协会有限公司会长黄家和表示,受示威活动影响,6月香港零售及餐饮整体消费额下跌10%,在部分直接受示威影响的地区,当地商户生意跌幅甚至超过25%。

  黄家和预计未来3至6个月,香港整体消费将下跌15%,“零售餐饮业对香港十分重要,如果消费意愿下降,将拖累香港本地经济下行”。

  媒体:香港亚洲金融中心地位岌岌可危

  鉴于香港目前的形势,有评论指出,或将动摇香港长期以来亚洲国际金融中心的地位。

  香港的资本市场目前由大陆企业占优势,香港今年透过首次公开发行股票(IPO)所筹得的94亿美元中,陆企占了91%。在债券筹资市场,陆企已借得6470亿美元的美元融资,在今年于亚洲筹得的所有美元资金中占75%,且多数债务交易都是在香港进行。

  英国金融时报8月5日报道,有其他迹象显示,香港的经济重要性正在衰退。如深圳已崛起成为大陆的硅谷,深圳和上海的股市也力拼取代香港亚洲顶尖金融中心的地位。

  近日来,恒生指数已经连续6天下跌,其中四天下跌超过2000点,财政司司长发文警告,香港陷入衰退的风险正逐步增大。

  今天上午,摩根士丹利发表报告,再次下调恒生指数目标3600点或12.9%,由原来的28000点降至24400点。

  广发证券给出的“暂避锋芒”策论指出,外部风险因素的发展或将打破港股估值温和扩张面临的“良性循环”,降低全球风险偏好,同时使得港股EPS(每股收益)增长预期承压。另外,部分资金外流或将使市场短期缺乏流动性支持。

  一个例证是,港股6月及7月大市日均成交额不到750亿港元,远低于2018年日均1074亿港元的成交额。港交所行政总裁李小加此前也对媒体表示,正在研究今夏成交较少的原因。

  7月29日下午,国务院港澳办新闻发言人介绍对香港当前局势的立场和看法时,回答了CNBC记者有关,“香港近期的事件会不会影响香港的金融业的影响?”的提问。

  港澳办表示,从数据上来看还不明显,但是我想,对于香港这样一个外向型的小型经济体,在复杂多变的国际经济环境下,如果营商环境、营商信心有所下降,会加大金融业所面临的外部风险。

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