深圳房价近30个月没有上涨 “731新政”周年影响几何

2019-08-07 10:48

  [国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为目前市场想买买不来和想抛抛不出,出现这种局面是由限购、限售、限涨、限跌等政策共同作用而成。但不意味着就是坏事。]

  2016年10月,一轮新的调控政策空袭深圳楼市,沸腾的市场瞬间降温,此后2018年初“三价合一”落地,再到2018年中的“731新政”。调控织就的网把深圳楼市严丝合缝地罩住。

  深圳房价已近30个月没有上涨了,微跌成为新常态。今年4月24日之后,深圳官方更是不再更新房价信息,一些高价盘可择机入市了。房价或会有结构性的上涨,但依靠房地产赚钱的日子短期内不复归来了。

深圳房价最新消息

  以“731新政”为界线,截取前后一年的区间中,追踪个盘表现的有心人士可明显发现,深圳多个盘价格均有所下跌,5%的跌幅并不罕见,上涨者涨幅大概在1%~10%之间,极个别者能达20%。但这种涨幅不算乐观,算上各种税费、按揭的资金成本、中介等交易费用,以持有两年粗略估算,涨幅不达40%都算亏。

  过去多年,社会赚钱思维多停留在“买房”一事上,也习惯期待调控过后便是放松调控。而近期中央提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”浇灭了这种期待。“夜壶论”休矣,亟待上车的人总算可以安下心来踏实工作存钱了。

  新房成交稳定

  留给房企们、投资者豪赌深圳的空间,已经不多了。仍在执行中的“731新政”像一道大型关闸,锁住流动性也锁住了炒作空间。

  在2016年10月全国调控大潮的基础上,2018年初深圳“三价合一”落地,再到2018年中,“731新政”出台,这是深圳楼市调控的升级版,条文包括暂停企事业单位、社会组织等法人单位购房;商务公寓一律只租不售且不得改变用途;新购买的商务公寓,5年限售;居民家庭新购买商品住房的3年限售,即使是离婚买房都要执行差异化信贷政策。

  投资投机的所有漏洞均被堵上,市场将其视为大杀器。转眼,“731新政”执行已满周年,除了今年6月那场惊动全国的土拍盛宴外,深圳楼市平静如水。

  回溯当初,“731新政”落地后,深圳市场交易量明显下滑。深圳贝壳研究院数据显示,“731新政”之后,第三第四季度深圳新房成交均价均出现连续小幅下跌,到四季度成交量环比下降了35%。

  同时,房贷利率居高不下。2018年7月,深圳的首套房贷利率执行基础利率上浮15%的标准,二套房贷利率上浮20%。

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