西安购房新政策出台 部分真正的刚需被“误伤”?

西安购房新政策出台 部分真正的刚需被“误伤”?
  至诚网(www.zhicheng.com)6月22日讯

  西安出台了楼市调控新政策,限购全面升级。从政策的内容来看,非本市户籍需5年社保或纳税证明,严格程度直逼上海,堪称“最严限购令”。

  同时,楼市调控新政策也将宽松落户政策下“落户即可买房”堵死,从2019年6月21日起在西安落户1年后才能买房。并且,本次新政也将西安原有的限购范围城六区、长安区、各开发区,新增加了临潼区。

  地产房剑昨天在推文《限购升级!西安房价会降吗?》中,做了一个关于楼市新政是否对你有影响的调查。截止今天中午2点,共计有超过1100位粉丝参与了投票。其中,44%的投票者表示6.20西安楼市新政出台后对自己产生了影响,56%的投票者选择了“没影响”。

西安购房新政出台

  从投票结果来看,6.20楼市新政出台后影响范围还是比较广的,西安住宅市场降温已经成为必然。

  部分真正的刚需被“误伤”

  当然,此次楼市新政也对一些真正的刚需购房者造成了误伤。例如:

  我们公司行政小妹妹,在西安上学毕业后留在西安、非本市户籍,截止目前她已经在西安缴纳了2年多的社保,按照老政策她是可以在西安限购范围内买1套房子的。但是,昨天楼市新政将非本市户籍购房者缴纳社保、个税的年限提高到了5年,一夜之间她没有了购房资格。

  小妹妹说:我惹谁了?我又不投资、不炒房!我不就想在西安买套房自己住么!!!

  还有误伤更厉害的。

  一位粉丝说:2017年6月份的时候,他大学毕业后留在西安工作,非西安户籍。当时看到2017年6月25日出台的楼市政策,在西安缴纳满2年社保或个税就可以买房了。由于老家可能会拆迁,他也不愿意把户口迁到西安来,心想着反正刚毕业也没钱买房,努力工作个两年刚好有钱了、也有购房资格了然后在西安买套房。

  到今天7月初,他在西安的社保缴纳就满2年了,正准备7月份当社保缴纳买2年时然后去买房,准备娶媳妇。

  但是,昨天出台的西安楼市新政简直给他重磅一击!社保缴纳年限从2年升为5年,也同样没有了购房资格!

  “几个月前去女朋友家,还给准岳父说今年年中准备在西安买房,然后等2年后交房了就可以结婚了。现在要去告诉准岳父我没有了购房资格,老爷子肯定觉得我是在忽悠他!”这位粉丝无奈的告诉我。

  从目前来看,楼市新政一棒子打死,确实给一些真正的刚需购房者造成了误伤。

  为什么临潼会被限购?

  在昨天的6.20西安楼市新政中,有一条政策是将临潼区纳入到了限购范围。

  为此,很多粉丝朋友在问:为什么是临潼呢?

  我也看到了一些媒体的分析,很多人认为这是地铁9号线开通前,提前下手出台政策以免临潼楼市被热炒。

  对此,我认为:实际上这是西安耍了一个小聪明。

  众所周知,曲江临潼新区是目前西安真正的豪宅区之一,全国性大牌房企、本土国企等开发商在这个地方开发的项目基本都是洋房、叠拼等高端产品,价格是比较高的,从一定程度上会拉高西安整体房价均价。

  将西安高端豪宅项目最密集的豪宅区纳入限购范围后,在这个区域有购买资格的客户必然下滑,降温将是必然,对于稳定西安房价均价会有很大的作用。

  只不过,临潼新区卖七八千的蓝光长岛国际社区、隆基泰和·铂悦山等几个项目要哭了!他们心想:我们才卖7、8千,我们是在拉低西安房价均价,对于从数字层面稳房价是起作用的!你们限购旁边的那些拉高均价的豪宅项目,我们没意见,可是我们招谁惹谁了……

  其实,临潼限购也传递出了一个信息,那就是:为了稳全市均价,从政策层面对高端项目下手!

  因为,西安单价比较高的项目基本都集中在大户型高端产品,特别是近几个月这些高端项目的集中价格公示、入市对于拉高西安整体均价功不可没。

  所以,西安的楼市调控政策还留有一招,那就是:以户型面积为准,对大户型的高端产品出台更严的限购政策!

  疑问:已落户,受影响吗?

  有的粉丝是在2019年6月20日之前落户的,并且已经准备买房。他们也需要落户满1年才能买房吗?

  西安房管官方微信在回复粉丝同样的问题时说:20号及以前已落户的,不受本政策影响。

  都市快报报道房管局市场处发言人说:20号以前拥有购房资格,并且已经进入登记摇号程序的市民不受这次政策的影响。

西安购房新政出台

  根据目前各方的信息来看:2019年6月20日之前落户的,不受“落户满1年才能买房”的政策影响。

  也就是说:在2019年6月20日之前,只要你已经落了户,不管你在登记、摇号、选房的任意环节,还是根本还没开始买房,都可以买,不需要满1年。

  当然,一切更完整的信息,还要等官方关于此次楼市新政详细的细则出台。

  未来3年看西咸新区!

  截止目前,西安不限购的区域也就只剩下高陵、西咸新区(沣东新城部分区域限购)。

  很明显,西安最严限购令出台后,地产开发热点、购房需求、人口等,会向西咸新区转移。

  从一定意义上讲,随着今年地铁1号线二期、地铁13号线的开通,由于这两条地铁线路主要均位于西咸新区范围之内,涉及到沣东新城、能源金贸区、秦汉新城、空港新城,地铁会拉近世纪大道、沣泾大道、兰池大道等板块与西安主城区之间的时间距离,会与西安主城区连在一起。

  所以,买房选择沣东和西安城西、选择秦汉兰池大道板块和西安经开区,已经基本没有多大的差异了!

  因此,西咸新区必将迎来更好的置业机会!

  最后,给大家附上不限购楼盘明细。

西安购房新政出台

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