建业地产(00832)港股行情 偏安一隅增收不增利

2021-04-02 15:59

  2020年,建业地产增收不增利,是因衍生金融工具的公平值变动,导致其公平值录得亏损6.13亿元,公司归母净利润同比下降10.60%。

建业地产最新消息

  建业地产长期重仓河南一省,收入、销售额甚至土地储备9成以上均来自该省,从2018年启动走出河南战略,在执行层面上始终难有突破。

  与此同时,公司盈利能力越来越弱,2020年净利率仅为行业平均水平的四分之一。

  如何突围?也许正是创始人胡葆森最大的焦虑。

  增收不增利

  4月1日,建业地产(00832.HK)披露2020年度业绩,公司实现营业收入433.04亿元,归母净利润18.02亿元,同比分别增长40.75%和-10.60%。这是近3年公司业绩首次出现负增长。

  公司解释,这是由于外汇远期合约、外汇期权合约及外汇掉期合约等衍生金融工具公平值变动所致。变动前,公司权益持有人应占溢利为24.14亿元,较2019年增长28.7%。

  斑马消费梳理发现,2020年下半年汇率波动,公司深受影响,上述衍生金融工具公平值变动录得亏损6.13亿元。

  建业地产创立于上世纪90年代初期,在河南省内家喻户晓。

  斑马消费梳理发现,在河南省内122个县及县级市,均有建业的项目或楼盘,公司近98%的收入来自于河南省内,业内长期称其为“河南王”。

  2020年,公司实现销售额1026.42亿元,同比增长1.5%,其中重资产销售额683.39亿元,同比下降4.8%,完成全年目标的85%。克而瑞数据显示,2020年,公司行业排名(操盘榜)已从2019年的第27位降至34位。

  当期,公司实现毛利润85.96亿元,同比增长7.4%,毛利率下降6.1个百分点至19.9%。公司表示,受去年疫情影响,公司在部分城市采取去库存策略刺激销售,销售提价空间收窄。

  去年9月,公司创始人胡葆森对外宣称“不带头涨价”,实质上公司销售均价上涨并未停止。全年销售均价为6811元/平方米,较上年增长5.24%,但净利率同比下降3个百分点至4.85%。同期,中国百强房企平均净利率水平在11%-12%区间(中指院数据)。

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