2020年南京限房价竞地价新政出台 对房价有何影响?

2020-06-05 18:10

  南京市国土部门6月5日上午最新挂牌8幅地块,均为涉宅用地,位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。与过去不同的是,这批地块均设置了毛坯房的销售限价,且最高售价不得超过毛坯房限价的110%,这也是南京首批“限房价竞地价”的地块,其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。

  新挂牌的地块中,惟一位于河西的地块临近五矿崇文金城,南至高庙路,西至青莲街,出让面积1.8万平方米,容积率为2.75,起拍总价13.9亿元,最高限价16.7亿元,折算起拍楼面价27405元/㎡,最高楼面限价32926元/㎡,毛坯房最高限价为42000元/㎡,最高销售单价不可超过46200元/㎡(不含装修价),相比板块内的金茂府(精装修均价5.2万/㎡)、中国府(精装修均价6.4万/㎡)有较为明显的价格优势。

  南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出,8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性,此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌,更好地控制地价房价上涨幅度,在引导开发企业理性竞价的同时,也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期,有序引导房地产市场逐步回归理性竞争,进一步稳定我市的房地产市场。

  最高销售单价不得超过售价均价的110%,该规定可有效杜绝出现高低配方式拉高部分房源的销售单价,有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看,较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调,这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

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