多家房企拿到近700亿授信额度 信托产品收益率普遍上涨

多家房企拿到近700亿授信额度 信托产品收益率普遍上涨
  至诚网(www.zhicheng.com)12月4日讯
信托产品

  11月22日上午,光大信托与花样年集团在深圳签署了100亿融资协议并建立了长期的战略合作伙伴关系。

  光大信托总裁闫桂军先生、花样年控股董事局主席潘军先生带领双方管理团队共同出席了签约仪式。

  为加强互信合作,建立面向未来的战略合作伙伴关系,并促进双方更多业务领域的合作与交流,本次签约也正值花样年集团喜获证监会及交易所审批通过的公开发行公司债券29亿元额度、非公开发行公司债券27亿元额度之际,该笔100亿元融资将重点支持花样年集团公司债发行、城市更新类、房地产开发、ABS类、消费金融类等全方位业务。

  光大信托与泰禾集团签订200亿融资协议

  11月23日,泰禾集团与光大信托、招商银行股份有限公司福州分行在福州签署三方战略合作协议。泰禾集团董事长黄其森、光大信托总裁闫桂军、招商银行福州分行行长郭夏森共同出席了签约仪式。

  根据协议,三方本着“平等互利、优势互补”的原则,将建立起长期战略合作伙伴关系。其中,光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度。招商银行也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。

  光大信托与福晟集团签署100亿元战略合作协议

  11月24日上午,福晟集团与光大信托在福晟集团总部福晟钱隆广场签署了100亿元人民币战略合作协议,由此建立全方位、多层次的战略合作伙伴关系,通过强强联合,实现优势互补、互利共赢。

  光大信托党委书记、总裁闫桂军,资本市场与投资总部总经理杨宁;福晟集团董事长潘伟明,集团副董事长、地产集团董事长兼总裁童文涛,集团董事、地产集团执行总裁郭国强,集团董事、地产集团副总裁郭阳春等共同出席了战略合作协议签约仪式。闫桂军总裁和潘伟明董事长代表双方签署了战略合作协议。

  兴业信托与正荣地产签署100亿战略合作协议

  11月21日,正荣地产控股股份有限公司与兴业国际信托有限公司签署了《战略合作协议》,兴业信托将为正荣地产提供100亿授信额度。

  正荣集团董事总裁、正荣地产董事长黄仙枝、正荣地产总裁王本龙、兴业信托总裁薛瑞锋、兴业信托总裁助理郑桦舒等出席了本次签约仪式。

  正荣集团董事总裁、正荣地产董事长黄仙枝表示,“兴业信托与正荣地产多年来一直保持着良好的合作,在正荣地产多个项目的开发及运营过程中给予了极大支持。在当前的市场政策环境下,兴业信托可以依托自身强大的优势实力,对正荣所涉及的住宅地产、商业地产、商业运营等领域提供多种金融支持。

  中山证券与正荣地产签署200亿资本市场战略协议

  11月19日,正荣集团与中山证券举行战略合作协议签约仪式,双方缔结了200亿元全方面的资本市场金融业务合作。正荣集团董事总裁黄仙枝、正荣地产总裁王本龙、中山证券总裁林炳城、中山证券总裁助理邢峻等出席了本次签约仪式。

  信托仍是房企获取融资的最重要方式

  一边是房企对资金的极度渴望,一边是监管的不断趋严,房地产信托在摇摆中展现出较强“吸金”能力。

  近日,光大信托、兴业信托等公司与各大地产公司信托合作刷屏信托圈和地产圈。对于500亿的信托合作,有金融分析人士表示,上述信托额度和动辄上百亿的银行授信类似。但额度和贷款是两个截然不同的概念,由于现在房企符合贷款标准的项目太有限,所以把额度变成贷款还是存在较大的难度。

  这也是现在很多房企有不少尚未使用的银行授信额度,但都缺钱的原因。

  由于监管非常严格,当前房企想获得银行贷款很困难。去年开始很多金融机构有了所谓的名单制,比如很多金融机构要求必须有央企背景,100强前50或前30名等。

  虽然房企还是可以正常申请开发贷,但是行业内有一些公司出现了“超融”的情况,就是说杠杆用得太满,早早就把所有的项目拿去申请开发贷,如今想再从银行贷款几乎不可能。

  一直以来,信托是那些无法从银行获取充足资金的民营房企最为倚重的融资渠道。相比一年前,房企对信托市场的依赖度大大提升,房地产信托融资成本更是一路飙涨。

  某信托地产部经理对上海信托圈公号表示“尽管今年整体形势不好,但未来我们的地产信托业务要继续做下去,而各项风控标准要全面提高。目前部门内部采取名单制管理,总体上参考房企100强名单,不过这仅仅是一个准入门槛,在具体操作中仍会‘一事一议’。比如项目是否符合432条件、项目区域位置、是否住宅类项目等等。

  该信托经理还表示,今年的发行情况比之前难度大了很多,尤其是在发行募集环节,去年一个10亿元的房地产信托产品,一投放市场可能几天之内就销售一空。有时候,光一家机构就会买走几个亿。而如今小散投资者手上的钱并不多,机构也基本上没钱了,一个几亿元的房地产信托产品,募集周期需要三个月甚至更长。

  目前房企仍有较大融资需求,但市场上资金紧张的状况尚未有逆转迹象,短期内融资成本上行大概率延续。自8月份传闻YJ窗口指导以后,投向房地产领域的资金比例连续下降,但是收益率却节节攀升。

  收益率普遍上涨

  目前市场上发行募集的信托产品收益率普遍在9%以上,甚至不乏10%以上收益率的产品。例如:

  渤海信托-融创无锡万达城集合资金信托计划,超大额收益率9.08%。

  西部信托-融创济南文旅集合资金信托计划,收益最高达到9%。

  安信信托-创赢51号特定资产收益权集合资金信托计划,小额收益率就达到9.2%。

  中原信托-中梁御府项目集合资金信托计划,1年期,大额收益率9.4%。

  长安信托-华夏阳光地产股权投资集合资金信托计划,2年期,大额9.5%,超大额收益10%。

  北方信托-郑州康城集合资金信托计划,2年期,超大额9.6%。

  吉林信托-汇融129号霸州鼎兴贷款集合资金信托计划,2年期,收益率超大额9.8%。

  长安信托-无锡康桥项目集合信托计划,2年期,最高10.2%的收益率。

  西部信托-太原晋阳湖股权投资集合资金信托计划,该项目收益很高,采用固定10%+后期浮动收益。

  上海信托圈内人士提示,需要注意的是伴随着房地产信托的收益率持续走高,房地产信托项目兑付压力也会逐渐上升,挑选产品时候也需擦亮银镜认真挑选,需规避中小型开发商项目,尽量挑选50强以上,一二线热点城市住宅类有抵押物的项目。

  整体看来,在房企仍有融资需求旺盛,多个融资渠道又受阻的情况下,房地产信托规模未来或继逆势增长。

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