深圳首套房贷款利率下调 房地产放松首个信号已打响

深圳首套房贷款利率下调 房地产放松首个信号已打响
  至诚网(www.zhicheng.com)12月19日讯

  房地产是否放松,关注两个方面,一是限购政策是否放松,二是大行房贷利率是否下调。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,上面两个信号只要出现一个,就意味着房地产政策松动。

  大行在深圳:首套房贷利率降了!

  全国房地产风向标——深圳的大银行房贷利率最近一周松动!

  记者从某地产中介拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示:中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%,利率为5.39%。此前,深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%,只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动,标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响!

  来,直接上图——

首套房贷款政策



  从上图可以看出,股份制银行首套房贷利率也开始松动,广发银行上浮12%,招商银行上浮13%,而此前也都是执行首套上浮15%的规定……从上图可以看出,最新执行的统计时间为12月12日。没错,就是最近一周首套房贷利率齐齐松动了。

  从这张图来看,建行在深圳的首套房贷利率依然上浮15%,然而建行实际上也已经调降,只是对外口径没变而已。

  “首套房贷利率上浮15%,二套利率上浮20%。”12月18日,记者来到建行深圳某支行,负责个贷的经理告诉记者。

  “首套利率还那么高吗?最低可以做到多少?”记者进一步追问。

  “优质客户利率上浮10%,这是最低的了。”该个贷经理透露。

  建行首套房贷利率同样调降,记者还从房贷中介得到确认,“首套现在上浮10%,银行利率下调了,建行也下调了。”乐有家深圳福田区一中介经理告诉记者。

  “现在首套利率调低了,从上个星期开始,资质好的客户上浮10%,四大行都可以批得到。”中原地产深圳香蜜湖片区一地产中介对记者强调。

  2019年,一线城市房地产放松?

  一个非同寻常现象引起了市场的关注:12月13日的中央政治局会议仍未提及房地产,这已经是第二次没提了。而此前对于房地产都是严格调控的口吻。

  市场对房地产放松的预期逐渐升温,2019年或将会是大转折的时间点。

  “未来地产政策仍将继续坚持因城施策,如果明年经济下行压力继续加大,单靠基建可能无法有效对冲下行压力,在房住不炒的大逻辑下,预计2019年年中,地产政策可能转向边际宽松,届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策,比如首付比、认购条件及利率等。”华泰证券最新的宏观研报中称。

  最近,深圳大银行悄然调降首套房贷利率,正在验证华泰证券对地产放松的判断。

  对于银行来说,房贷市场仍是非常具有吸引力的业务,尤其是实体经济处于寒冬时期。12月18日,广发证券研报指出,银行2019年信贷方面,延续今年的基调,继续向零售倾斜,对公端可能面临有效需求不足的情况,从而引发潜在资产荒。

  银行房贷的不良率很低,最近几年来一直维持在0.26%—0.39%区间,而对公的企业贷款过去两年不良贷均超过3%。

  实体经济压力大,银行处于风险考虑,企业贷款的选择更加困难,但是房贷却是一如继往的优质资产,吸引力依然强大。

  2019年,银行将会被现实“倒逼”,向更加优质的住房按揭贷款倾斜,全国部分城市有望调降利率,以更加具有吸引力的利率政策,促使个人买房及贷款。

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