大连人住房公积金怎样提取?哪些情况会影响申请公积金贷款?

大连人住房公积金怎样提取?哪些情况会影响申请公积金贷款?

  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月30日讯

住房公积金怎样提取

  小编综合大连政府网上专家的一些回答

  为大家整理了一些住房公积金相关问题

  听听权威怎么回答:

  住房公积金月缴存额如何计算?按照《住房公积金管理条例》规定,单位和职工住房公积金月缴存额,分别为职工本人上一年度月平均工资乘以单位和职工住房公积金缴存比例。

  单位办理住房公积金开户需准备哪些材料?单位经办人填好并加盖单位公章的《住房公积金开户登记表》,同时持开户决议、营业执照副本(机关事业单位成立的批文)、组织机构代码证书(三证合一无需提供)、介绍信、单位公章及财务印章、法人印章等材料到单位所在区的住房公积金管理中心办事处办理审批开户手续。

  目前我市住房公积金缴存比例的标准是多少?目前,我市缴存单位可在单位、职工各5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例,最高不能高于单位、职工各12%。对于缴存比例公积金中心不再设定指导意见和标准,具体执行什么比例完全由企业根据自身的经营情况、盈利情况等综合因素来确定。

  2018年住房公积金的缴存基数如何设定?2018-2019年度,职工住房公积金月缴存基数调整为该职工2017年实际月平均工资额,但不能低于我市现行月最低工资标准,不得高于20472元(社平工资的三倍)。

  租住住房的职工是否可以提取住房公积金?根据《大连市住房公积金提取管理办法》,满足以下条件,可以提取住房公积金:

  1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月

  2.符合本人及配偶在我市行政区域内无自有住房且租赁住房

  符合提取条件的职工提取住房公积金时,应出示:

  有效身份证、住房公积金联名卡(密码)

  单身的,需现场签署单身声明;已婚的,需提供结婚证。

  租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;

  租住商品住房的,提供本人和配偶在住房公积金缴存地的家庭无房产证明

  (其中:

  ①缴存地在市内(含高新园区)、金州新区(保税区)和长兴岛(瓦房店)办事处的,无需提供家庭无房产证明,由住房公积金管理中心统一核实。

  ②缴存地在普兰店的,需同时提供普湾新区和普兰店市房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明

  ③缴存地在庄河的,需同时提供庄河和花园口房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明)

  租住公有住房的,提供《公有住房租赁证》。

  无房产证明自开具之日起30日内有效。

  ps:

  租住公共租赁住房和公有住房的,按当年实际房租支出全额提取;

  租住商品住房的,年最高提取额度为21,600元。

  职工及其配偶若同时满足租住公共租赁住房和租住商品住房情形的,只能以租住公共租赁住房为由提取住房公积金;如以租住商品住房为由提取住房公积金的,需在退租公共租赁住房后申请办理。

  符合租房提取情形的,职工可以每年申请提取一次住房公积金,本人住房公积金账户内可用余额不能满足使用时,其配偶可以提取自身住房公积金账户内的可用余额。以前年度未提取的,不再累计计算提取额度。

  在本市缴存公积金,在外地购房的职工如何提取公积金?依据《大连市住房公积金提取管理办法》,外地购房提取需满足以下条件:

  1.房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内

  2.房屋坐落地在户籍所在地的,需提供户口簿或其他有效户籍证明3.房屋坐落地在实际工作所在地的,需提供单位相关证明文件。

  职工需出具:本人有效身份证件、住房公积金卡(密码)。

  以现金方式提取,提供房屋权属证书(或经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同)、全额购房发票

  以贷款方式提取,提供商业贷款的贷款合同、前次提前偿还本市商业性个人住房贷款办结后已还款证明(以该笔贷款办理过提前偿还本市商业贷款本息的需提供)及央行征信系统查询结果原件。

  我已办理了商业贷款,本人公积金比较多,每年提取一次之后仍有余额,在贷款没有偿还完之前,可以用住房公积金提前偿还商业贷款吗?根据《大连市住房公积金提取办法》,职工申请以转账方式提取住房公积金存储余额用于部分或全部偿还商业性住房贷款本息的,且累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。

  需要准备的材料:住房公积金卡(密码)、有效身份证、已填写并加盖对应商业银行印章的《使用住房公积金提前偿还商业住房贷款联络单》(一式两联)、商业贷款合同、前次提前偿还本市商业性个人住房贷款办结后已还款证明(以该笔贷款办理过提前偿还本市商业贷款本息的需提供)。

  ps:一年只能办理一次

  本人由于特殊原因不能亲自到场,能不能委托我的朋友提取公积金?根据《大连市住房公积金提取管理办法》,职工提取住房公积金应由本人办理或其配偶代理。

  由配偶代理提取的,还需出示:

  代理人有效身份证件、结婚证。

  职工本人或配偶因身体状况、工作、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的,可委托他人代理,且应提供授权委托书或经办事处(营业网点)认可的证明材料。

  商业贷款提取公积金需要什么手续?根据《大连市住房公积金提取管理办法》,需提供:有效身份证,住房公积金卡(密码)。

  偿还购买自住住房贷款本息的,需提供个人住房贷款合同、前次提前偿还本市商业性个人住房贷款办结后已还款证明(以该笔贷款办理过提前偿还本市商业贷款本息的需提供)、该笔贷款在中国人民银行征信系统的查询结果(住房公积金贷款和组合贷款的首次提取除外),央行征信系统中无该笔贷款合同信息的,不准予提取。

  离(退)休提取公积金的手续?根据《大连市住房公积金提取管理办法》,需提供:有效身份证、住房公积金卡(密码)、退休证(或《退休审批表》)和养老金发放证明

  年满60周岁男职工和年满55周岁女职工只需提供:有效身份证件、住房公积金卡(密码)。

  公积金贷款怎样认定是第几套住房?公积金贷款的住房套数根据借款人及配偶未还清的个人住房贷款情况确定。

  通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定,借款者本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录(不含房改房贷款及子女为退休父母办理的不占子女额度的贷款,下同),则认定为首套房贷款;如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款;如有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。

  申请公积金贷款需符合什么条件?借款人申请贷款,应同时具备以下条件:

  (1)正常缴存住房公积金的职工,包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人;(2)按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限;

  (3)具有完全民事行为能力;

  (4)本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房,该购建等行为发生在一年以内;(5)有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (6)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

  (7)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金中心审定的资产作为担保;

  (8)符合法律、法规及规章规定的其他条件。

  提前部分还贷需要什么手续?在公积金贷款按期偿还3个月后方可办理提前还款的业务,提前部分还款最低还款额不得少于5000元,可选择现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金和住房公积金转账还款组合方式。

  需抵押人和借款人同时到场办理,需提供:

  身份证、借款合同、存入公积金联名卡或委托放款行银行卡(均为一类卡)的现金(如使用公积金账户余额转账偿还,还需提供公积金联名卡及密码;如使用借款人配偶的公积金账户余额,还需提供结婚证及配偶身份证和配偶公积金联名卡),到当初办理公积金贷款的办事处办理。

  商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件?申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外,还需满足以下条件:

  (1)原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。

  (2)转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

  (3)转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。

  (4)组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。

  (5)转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数;组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。

  (6)转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证(或房地产权证,以下简称房屋产权证),并能办理抵押手续。

  (7)借款人选择先抵后贷方式办理商转公贷款的,用于商转公贷款抵押的自有、共有或第三者所有的产权住房应与原抵押房屋坐落于同一区域(市内四区与高新园区视为同一区域)。

  (8)借款人选择先还后贷方式办理转公积金贷款的,房屋所在地办事处审核通过,出具《个人住房公积金贷款审批表》后,方可办理提前偿还原商贷手续。

  (9)借款人选择顺位抵押方式办理转公积金贷款的,该房屋所属区域的房地产登记管理部门可办理顺位抵押,且原商贷银行同意与中心合作,并已与中心签署《转公积金贷款顺位抵押合作协议》。(10)借款人选择阶段性担保方式办理转公积金贷款的,担保公司需由中心招标确定,且具有相应资质。担保费由借款人承担。

  申请全国异地贷款,需符合什么条件?借款人申请贷款应同时具备以下条件:

  (1)设立个人住房公积金账户满90天、按时足额缴存住房公积金三个月以上;

  (2)本人或配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房;

  (3)有稳定收入及偿还贷款本息能力,信用良好,通过人民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录;

  (4)具有购买自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

  (5)借款人未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清;

  (6)没有尚未还清的商业贷款或其他债务;

  (7)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押;

  (8)法律、法规和规章规定的其他条件。

  公积金推出了短信提醒服务,具体是什么情况?大连市公积金中心7月1日开通12329短信服务平台,为职工提供利率调整、贷款解除、还款提醒及公积金异地转入入账等免费提醒服务。

  (1)每年1月1日,若受公积金贷款利率调整影响,月还款额发生变化,短信平台将统一发送利率调整通知,提醒借款人及时调整还款额。

  (2)只要借款人的公积金贷款余额为零了,短信平台就会向借款人发送贷款已还清,请办理贷款抵押解除的提醒通知。

  (3)如职工公积金账户余额不够当月还款,中心将在贷款还款日前3天和前1天各发送1次还款提醒通知,避免借款人因忘记按时还款出现征信不良。

  个人信用出现哪些情况会影响申请公积金贷款?按照《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》规定,借款人及配偶申请公积金贷款时应收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无不良贷款记录或不良信用记录。公积金中心受理贷款申请时,将核实借款人及配偶的实际情况,做出是否予以贷款的决定。不良贷款记录或不良信用记录主要指:

  (一)贷款存在以下情况:

  1、当前存在逾期;

  2、单笔贷款近2年内存在连续逾期超过4期记录或累计逾期超过6期记录(含担保人代还);

  3、多笔贷款近5年内存在累计逾期合计超过18期记录(含担保人代还);

  4、贷款存在展期延期、或以资抵债等记录;

  5、贷款账户五级分类为可疑或损失。

  (二)贷记卡存在以下情况:

  1、当前存在逾期;

  2、单张贷记卡近2年内存在未还最低还款额次数连续超过4期记录或累计超过6期记录(含卡费、年费);

  3、多张贷记卡近5年内存在未还最低还款额累计次数超过18期记录(含卡费、年费);

  4、贷记卡账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。

  (三)准贷记卡存在以下情况:

  1、5年内存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费);

  2、账户状态为呆账、冻结、止付且当前有欠款。

  (四)其他情况:

  1、存在因信用不良被起诉的记录;2、有住房公积金骗提、骗贷的记录;3、列入失信被执行人名单;4、其他不良贷款记录或不良信用记录。

  所以,希望大家增强诚信意识,保持良好的信用记录,及时偿还各类贷款,个人征信将在以后的生活中发挥越来越重要的作用。

  如何查询公积金账户余额?(1)登录公积金网站(www.gjj.dl.gov.cn),点击右侧“个人用户登录”,根据提示输入公积金联名卡卡号、公积金密码及验证码,登录后即可查看公积金账户余额。

  (2)拨打公积金客服热线12329,选择1号键“个人业务”,可通过身份证验证或联名卡验证进入,验证成功后语音即时播报公积金账户余额。

  (3)下载手机APP即可查询,下载方法:

  苹果手机用户可在苹果应用商店里直接搜索“大连公积金”,找到后下载安装即可;

  安卓用户需先在手机下载安装“应用宝”,在应用宝商城里搜索“大连公积金”即可下载安装)。下载安装后,点击APP进入,选择“个人业务”,再点击右上角“登录”,首次登录时需选择“用户注册”,根据提示输入相关信息注册用户名;已注册用户直接输入用户名、密码、验证码,登录后选择“个人账户”,即可查看公积金账户余额。

  (4)到任一公积金营业大厅,通过自助查询设备进行查询,输入公积金联名卡号或身份证号码、公积金密码,进入后即可查看公积金账户余额。

  (5)本人持身份证、公积金联名卡,到任一公积金营业大厅前台窗口进行查询。

  职工工作调转到外地,如何办理转移?需提供什么材料办理?职工在外地中心设立住房公积金账户并缴存住房公积金后,可在外地中心申请将原在大连中心缴存的住房公积金转移到外地中心。

  需提供材料:申请人有效身份证件、《住房公积金异地转移接续申请表》。

  若委托单位经办人代为办理,需提供:《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》一式两份,加盖单位公章;《住房公积金异地转移接续申请表》、申请人有效身份证件、单位经办人有效身份证件、及其他用以核实申请人住房公积金账户情况的材料。转入大连中心,可到大连中心任一办事处申请办理。

  单位未开户或未给职工缴存住房公积金,如何处理?这类投诉一直是热点问题,仍然存在部分单位不按照国家相关规定执行,不建立单位公积金账户或未给职工建立住房公积金,严重危害职工的合法权益。《住房公积金管理条例》规定,新设立或者录用新职工的单位,应当自设立或者与职工签订劳动合同之日起30日内依法办理住房公积金缴存登记和账户设立手续。

  单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,住房公积金管理中心可以直接办理缴存登记或者账户设立手续,并依法对违法单位处1万元以上5万元以下罚款。

  所以职工可以通过现场、电话、网站等多种途径对单位的违法行为进行投诉。

  怎么样,有没有解决你的问题呢?

  如果还有其他疑问,

  可以直接拨打大连市住房公积金服务电话:

  12329

  进行咨询喔~

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