外联出国:取消预售 降价促销,房产该如何投资

外联出国:取消预售 降价促销,房产该如何投资

  10月6号,于8月15日开盘、均价3.5w的上海浦东碧桂园南郡房产项目,价格大滑坡。该项目委托的第三方中介销售在宣传中提及:“所有房源不分楼层一口价:28000元/平。”降幅达到了20%以上! 楼市罕见!

房产投资

  外联出国专家表示,事实上,各种降价促销、打折送精装、送宝马等各种售房促销,房价爆仓的事件,上海碧桂园并不是第一起。此前万人抢房、千人抢房的杭州、西安等地,早就出现了房子卖不动的状况。

  近日媒体报道:

  合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元;

  杭州,滨江新城新希望未来海岸一期和二期部分房源预售价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元;

  福州,平潭正荣府网上售价15000元/m²,而中介公开单价为12000元-13000元。甚至很多业主表示,开盘时是以16000/m²元以上的单价购入,每平已经损失4000元左右。

  ……

  外联出国专家指出,更大范围的拐点和降价,早已在一二三四线城市蔓延。

  经济形势不乐观,居民收入难以持续上涨,很多企业经营也面临困难,有钱人该买的房子已经买好了,再投资房产,那点租金还抵不过把钱存银行。只要房价不涨或横盘,这种投资就是失败。因此,外联出国专家认为,投资房子的最大风险,不是房价下跌,而是房子在很长一段时间内丧失了流动性。没有流动性的资产,无论账面价值多高,都没有市场价值,属于资产泡沫蒸发。

  雪上加霜的是,取消预售房改为现房销售,由此可见政府去杠杆决心之坚定。

  据澎湃新闻报道,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

房产投资

  而广东只是一个试点。众所周知,中国推行一项重大政策,往往要提前试点,看看政策能否推行得下去。如果行得通成功了,后面大队人马可能就紧随而上了。外联出国专家表示,广东是一个大省,让广东先行先试,可见中央下了很大决心。

  对于投资者而言,商品房预售的好处是可以以今天的价格购买两三年之后的商品房,提前锁定房价,降低购房成本。后续房价上涨或者现房阶段再转手,从中赚取差价,获得投资收益。因此,外联出国专家认为,商品房预售的取消,是国家去杠杆、坚决遏制房价上涨的决心的重要体现,投资人应该清醒地认识到一个事实:国内房地产开发商或将出现一轮洗牌,一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕,国内房产投资市场的鼎盛辉煌时期,要落幕了。

  此外,外联出国专家透露,在9月18日夏季达沃斯论坛——世界经济论坛新领军者会议上,各届大佬一致表示,国家强力干涉,限购调控等政策的频出,使得房地产投资的入手门槛、入手难度都越来越高。

  国内房产不能投、中美贸易冲突、P2P相继爆雷、A股千股跌停、人民币几度跌破7元大关,股市汇市也成为了最不宜涉足的“禁地”……投资人的钱还能做什么投资?

  外联出国专家指出,相对于其他投资,房子多年的只赚不赔的效应已经深入人心。目前多数投资人依然投资房产,不同的是,他们的目光都瞄准了对外投资,具体而言,即投资海外房产。

  那么,欧洲哪个国家投资门槛低、潜力大?

  外联出国专家认为,在诸多投资机会当中,最令人心仪的,莫过于希腊置业移民项目了。原因在于,希腊房地产的价格相对其他欧洲国家更低,且希腊买房移民政策十分宽松,投资者只需投资价值25万欧元及以上的房产,即可一家三代获得希腊永久居留卡。

  作为“一带一路”欧洲区域重要节点,希腊取得了中欧共同期待的互利共赢的最佳局面。这些优势对投资者都有着巨大的吸引力。外联出国专家表示,在非欧盟国家的投资者中,特别是来自中国的投资者,对希腊房产的投资需求在持续上升。不少中国的投资者都在欧元区,在“一带一路”的沿途中,找到了投资机会,赚的盆满钵满。

  外联出国专家透露, 2018年下半年,雅典市中心以及其他区域房价即将迎来暴涨。目前2017年购置房产的,多数房价已普遍上涨,资产再度增值。

房产投资

  本就火爆的希腊房产投资,今又被达沃斯论坛赞誉为“投资天堂”的美誉,世界各国“虎视眈眈”的投资者们又怎能放过?

  据悉,欧洲置业移民项目正处于涨价提高门槛的节点,下次上车的“车票”恐怕提至40万欧元。外联出国专家提醒大家,名额有限,机会也只出现在眼下,犹豫意味着金钱的流失。跟着大佬走总没错,抓紧“上车”!

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