9月70大中城市房价涨幅回落 未来楼市走势将会如何?

9月70大中城市房价涨幅回落 未来楼市走势将会如何?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月23日讯

  日前,国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。

  从数据看,9月房价环比涨幅明显缩窄,市场预期也发生了转变。此外,开发企业拿地放缓,土地市场流拍增多。专家表示,本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性将增强。

9月70大中城市房价

  房价环比涨幅明显缩窄

  国统局数据显示,9月,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨1%,较8月明显下降,其中一线、二线、三线城市均价环比增速均有显著下探。

  据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格由8月上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅价格由8月持平转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比8月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比8月分别回落1.1和0.6个百分点。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对记者表示,本轮房地产调控的时间和强度持续深化,未来房地产市场走势不确定性增强。此外,市场预期也发生了转变,这主要体现在两方面。

  一是交易热情降温。“9月商品房成交面积同比快速下降,单月增速年内二度告负,降至-3.6%;1-9月累计增速2.9%,比上期回落1.1个百分点。尽管开发企业以加快开工和加大推盘力度对冲行业下行,但市场观望情绪浓厚。

  特别是三四线城市销售疲软,中国指数研究院监测的23个主要城市中,三线代表城市成交面积降幅达-16%,大于一线(-4%)和二线(-5%)城市。此外,棚改政策的变化,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县被要求尽快取消货币化安置优惠政策,将使这些地区市场交易进一步降温。”

  二是舆论反应趋冷。“上月统计局发布的8月房价环同比数据仍在上涨,且涨幅还有一定的扩大,但对此舆论感受非但未涨反有下跌,与以往‘数字降、感受涨’的情形截然相反。”夏丹指出,这一方面是统计数据存在时滞,另一方面也侧面反映了房价的市场预期正在悄然生变。

  开发投资增速仍处较高位

  国统局数据显示,1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%。土地成交价款10002亿元,同比增长22.7%。

  夏丹告诉记者,以上数据表明了近期土地市场供过于求,房地产开发企业拿地放缓,由此也导致了土地市场流拍现象的增多。夏丹预计,开发投资增速下降将在四季度继续兑现。

  1-9月份,房地产开发企业房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,为2016年6月以来的高点,增速较1-8月份提高0.5个百分点。“由此可看出,在房价‘不涨’的政策硬约束下,存量土地库存已成沉淀成本,晚开工不如早开工。这将支撑开发投资增速下行速度较缓,相对处于较高位。”夏丹表示。

返回顶部

返回首页