未来五年的房价涨还是跌?中国房价未来走势分析

未来五年的房价涨还是跌?中国房价未来走势分析
  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月8日讯

  未来五年的房价,只会是以稳为主,小幅涨跌互现,前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。以稳为主。这是房价的基本格调,也是整个楼市的基本格调。

  未来5年,中国楼市大涨已经不可能了。

  一二线城市可能每年以微跌的方式来挤泡沫,就是房价每年下跌的幅度多一点,通过几年的时间完成去泡沫的进程。

  而三四线城市可能会出现分化,一些产业基础发展较好的,人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些。

  而那些人口流出大于流入,产业结构单一的城市,房价恐怕就会大跌,部分环京楼市房价大跌,就是明证。

  再者,中国人口购房需求上看,五年后房产需求也会逐步减少。

  一方面,中国已经进入到了老龄化时代,也就是说70、80、90后人口都在逐步减少,未来年轻人都可以继承财产,并不需要买房,买房的人口红利正在逐步消失。

  另一方面,中国经过了二十年的房价上涨后,所有家庭的购买力都集中释放了,买得起房的人,已经买了房,买不起房的人,越为越买不起了。

  现在大中城市一般家庭都有好几套房产不稀奇,所以人们的购房需求不如过去那么强烈了。只要稍有打击炒房需求,房价就会大跌。

  未来的五年房价不能大涨,也不能大跌。因为大涨和大跌会引发金融风险,未来五年房价预计会稳步上涨,大涨会调控,大跌对经济发展、地方财政等等影响甚大,所以,稳中有升才是皆大欢喜的事情。

  房价与地价有直接关系,目前开发商拿地谨慎,许多高价地流拍,政府地价与开发商房价正在权衡之中。既要保证拍卖地所需财政收入来维持城建、民生福利等正常运转,还要保证房价不涨。

  开发商拿地后所售房价至少让刚需有能力承受接盘,还要保证自身有利可图。因此未来5年地价不支持房价下跌。

  一二线城市限购后,近两年溢出来资金涌入三四线甚至人口净输出城市。

  推高房价已积累较大泡沫,在高烧不退的局面下。政府不会主动刺破房价泡沫,拿时间换空间更好地吸收泡沫来化险为夷,实现房价平稳软着落。

  未来5年吸干泡沫后房价无下跌的可能。最根本的一条,就是住房租赁市场会成为重要支撑。

  因为,一旦住房租赁市场得到良好发展,那么,房地产市场供不应求的格局就会打破,房价上涨的市场力量会大大减弱。

  关键在于,要抓好两个方面工作:一是租赁房供应要有保障,新建房子中租赁房不低于40%,只有这样,才能充分发挥租赁房作用;二是租赁价格稳定,不出现快速上涨现象。做好了,房价肯定会很稳定。

  对于没有房的现在即使有钱也不敢买,因为国家的调控,在目前这阶段谁也不知道谁是不是最后接盘者。农村基础设施越来越完善,都在老家盖房子,城里很多人都有房子。

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