北京房价真摔 上海深圳假摔?

北京房价真摔 上海深圳假摔?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月6日讯

  大城市安不下躯体,小城市容不下灵魂。相比肉体,精神上的痛苦更难以忍受,所以造就了一线城市迅速膨胀的人口。

  众多来一线城市的年轻人都抱有一个坚定的信念:一线城市资源多,机会多,只要你够拼,够上进,还是有很大前途的。万万没想到,一线城市的房价比他们更拼、更上进……

  2017年调控政策密集出台,政府推出了因城施策、限购、限贷、限售、租购并举、共有产权房等一系列调控措施。虽然高压之下,热点城市房价涨势得到控制。但从数据来看,要想真正实现“房住不炒”压力依然很大。

  我们从政策以及房价数据开始入手,看看“北上深”未来的房价到底如何演绎。

北上深房价

  北京:房价真摔 雄安崛起

  北京的房价实实的是跌了。自去年“3·17”以来,北京相继出台20余项楼市调控政策,例如“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房,等,这一系列政策成效显著,使得新房、二手房成交量近乎腰斩,房价全面下跌。

  链家研究院报告显示,去年的调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头,随后价格出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平,与 2016年12月的水平接近。

  环京楼市比北京房价跌的更惨。

  链家网显示,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少二手房小区房价几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。为什么出现这样的情况?看政策!

  作为完善租购并举住房制度的重要举措,共有产权房自2017年以来发展迅速。

  中原地产研究院最新资料显示,截至目前,北京提供土地可建共有产权住宅总面积达360万平方米。其中,2018年以来提供的土地可建共有产权住宅61.97万平方米。从目前情况看,北京共有产权住房建设已初具规模。

  此外作为“千年大计、国家大事”的雄安新区,也是以发展住房租赁市场为主,未来将引入国内外知名房屋租赁管理机构,实施住房租赁积分制度。住房交易严格管控,租赁市场快速发展,综合来看,北京房价还要跌!

  上海:卫星城更有前景?

  安居客数据显示,上海3月二手房均价 52106 元/m²,环比2月51873 元/m²上涨 0.45% ,同比去年同期下跌 0.08% 。

  上海的问题在于土地,上海的土地资源有限,政府又严格控制,所以楼市虽然调控但明显感觉“跌不动”。

  上海十三五规划提出:至“十三五”期末,上海全市建设用地总规模不突破3185平方公里,这也就意味着,“十三五”期间,上海建设用地增量只有40平方公里。

  另外,最新获国务院批准的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中表明:到2035年上海建设用地规模控制在3200平方公里以内,意味着未来20年几乎没有增量。

  不光是上海的房价较为坚挺,其周边地区房价也迎来大爆发。环上海各路卫星城,过去一年房价呈现疯涨、稳涨和补涨三种态势。叶檀财经根据中国房地产业协会网站数据,选取环上海26个地级和县级市房价数据,以70%的二手房涨幅、30%的房租涨幅进行排名。

  不过上海也作为重点调控的一线城市质疑,尽管需求强劲,但是未来房价大涨是不太可能。总体走势应该是稳中有涨。同时由于人为压制需求,上海周边一些卫星城市应该依然会有不错的升值机会。

  深圳:世界级粤港澳大湾区

  与以上两个城市明显不同的是,深圳房价开始出现量价齐升的迹象。连跌了17个月深圳楼市,迎来了一波“小阳春”,3月5日至11日,单周新房成交539套,环比增长9.6%,二手成交1160套,环比增长36.3%。

  从近期数据来看,深圳楼市整体成交向好,尤其二手住宅市场,连续三周成交量上涨。新房住宅市场稍有波动,但整体成交量已回升至节前水平。

  虽然从2月份深圳新房市场看,成交量呈现断崖式下滑,环比大幅下滑72%,同比下滑4%,并创下2008年3月以来的新低,同时,成交均价为55482元/平米,呈连续三个月下滑。这主要是因为2018年以来,深圳楼市几无供应,而新房价格又受到严格控制,不过我们从二手房价走势来看,依然是暖意融融。

  关于深圳房价大家可能会忽略的一点就粤港澳大湾区。3月20日,十三届全国人大一次会议闭幕后,总 理回答记者提问时说道:我们要建设粤港澳大湾区,把它建成世界级的的大湾区,重要的原因就是三地有各自独特的优势,能够形成互补,否则就谈不上一个有世界竞争力的大湾区了。

  现在大湾区的规划纲要正在制定过程当中,很快会出台实施,港澳居民到内地来,特别是到广东来工作、生活,在住房、教育、交通等诸多方面将逐步享受同等的待遇。我们愿意和港澳同胞一起共享祖国发展的机遇。

  随着粤港澳大湾区的建设和发展,“港澳居民到内地来”是未来的一个趋势,广州、深圳的房价再高,跟香港相比还不是一个级别,所以说未来深证广州房价上涨依然动力十足!

  深圳以后还会涨,香港资金流入,对比香港深圳房价不高。

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