全国棚改被叫停 三四线房价可能要大跌?

全国棚改被叫停 三四线房价可能要大跌?
    至诚财经网(www.zhicheng.com)7月3日讯

  重磅消息!市场传闻全国棚改被叫停,让三四线城市等待拆迁的拆迁户,还有开发商们很忐忑!这些地方房价可能要大跌了!

  市场传闻全国棚改叫停 房地产股权应声下跌

  6月25日下午,市场传言全国棚改叫停,引起一阵惊慌,地产股大跌!

棚改对房价的影响

  像深耕三四线城市的碧桂园深受影响,两日连跌,跌幅超过13.51%,市值减少了465亿。

  有媒体报道称,国开行内部人士透露今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行。

  然而,就在刚刚,国开行又发出澄清声明,称未授权任何内部人员发表有关棚改问题的言论。

  有网友评论表示:“这个声明只说没授权,并没说是谣言,看来是默认了呀!”“这是双重否定,证实了!”

  这样一来,以后因货币化棚改爆热的三四线城市,其房价会迎来彻底降温,对此,也有人表示“早该叫停了,三四线城市房价都两万了,泡沫太大!”。

  棚改推高三四线城市房价 “拆二代”刺激楼市火热

  棚改,即棚户区改造,就是把城市里一些老旧小区以及自建房、城中村拆迁改造,然后重新安置住户。

  而货币化安置就是,就是对拆迁户没有安置房,给赔偿款,直接发钱,基本都是按现金折算。

  三四线城市为了去库存,化解之前房地产高库存的风险,前两年就推出了“棚户改造,货币安置”的政策。这两年先后有3.1万亿棚改资金流向了三四线城市。

  拿到赔偿款的拆迁户没有安置房住,自然要买新房子,他们拿着“巨资”进入楼市,推动当地新房销量,房价也水涨船高。

  拿安徽来说,千人抢房,三四线城市开盘即售罄的现象已经屡见不鲜,“名不见经传”的小县城房价卖到一两万一平!2018年上半年依然如此,全款买房、捆绑车位、开盘售罄……这些现象在三四线城市比比皆是。

  楼市的火热,棚改可谓“功不可没”!

  专家预言三四线楼市将降温 买房投资需谨慎

  最近几年,“棚改货币化安置”进展神速。仅三两年时间,三四线城市的货币化安置已高达80%以上。今年房价飙升的典型三线城市安徽芜湖,其“货币化安置”的比例罕见达到100%。

  在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”,是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。现在棚改叫停,这些地方楼火爆的楼市要被终结了吗?

  部分三四线城市既缺乏产业,又没有大量人口作为支撑,这些年盖得很多楼房,成为高库存无法消化,而棚改正是拉动三四线城市需求的重要因素。

  如今棚改货币化收紧对于三四线楼市来说是重重一击!

  有专家分析认为,随着棚改货币化安置的退潮,三四线楼市很可能出现降温,持续多月的三四线城市领跑房价涨幅榜的现象,将会越来越少。

  未来房企进驻这些区域时,也将愈加谨慎,此举甚至可能倒逼部分房企向一二线城市回流。还有人认为,棚改的重心或开始转移到租赁住房方面的配套政策等层面上来。

  不过棚改货币化政策收紧的节奏并不会太快,毕竟中央文件中明确2018年到2020年还有1500万套的棚改任务要完成,另外三四线城市的房价也不太可能瞬间原地爆炸,在三四线买房,如果不是刚需自住的话,建议买2018年底交房的,并在2020年前退出。

返回顶部

返回首页