长沙市住建委严控房价 打击炒房者

长沙市住建委严控房价 打击炒房者
    至诚财经网(www.zhicheng.com)7月3日讯

  6月20日,长沙市住建委通报,长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等多家公司开发的5个项目共捂盘2962套,暂停其在长沙参与土地市场招拍挂;另外,对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。

  “一部分房企是市场乱象的重要推手。”在评论文章中如是写道。

长沙房价

  “6•25”新政中则提出:捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。

  尽管定论“目前长沙房地产市场面临的主要问题,是投机炒作,而非供需矛盾”,但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目标所在。

  长沙市官方数据显示,目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米,近2万套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。

  按照新规,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

  长沙市住建委预计,具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。

  政策立竿见影。长沙较知名的楼市自媒体“地产BBC”运营者江郎告诉记者,有些开发商坐不住了,“6•25”新政6月26日生效,6月25日当晚,包括金茂湾、美的翰城、新城和樾等多个楼盘连夜开盘或签约,美的翰城,开出1%的高价转介费。金茂湾开盘后,还在兜售房源。

  短期内,大量房源入市必将冲击现有房价。长期来看,因房地产开发周期较长,土地供应连续4年下滑的长沙必须下决心供地,才能满足今后的土地需求。

  “6•25”新政提到,严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。

  此前,曾报道,长沙土地供应自2013年后连年下滑,2016年332万平方米,不到2013年727万平方米高点的一半。另据6月22日报道,按照2018年度土地供应计划,长沙市内六区(中心城区及望城)预计供应388.88公顷。

  然而最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年,长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷,但实际仅完成100公顷左右,只占年度计划的四分之一左右。

  不过称,政府有能力稳住房产市场价格。

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