厦门各区的房价开启了下降趋势

厦门各区的房价开启了下降趋势
      至诚财经网(www.zhicheng.com)7月2日讯

  最近,厦门楼市传来消息,该消息下,厦门各区的房价开启了下降的步伐。其中,有媒体披露,厦门的房价下降幅度已经超过去年同期,楼价普遍跌价一万三。

厦门房价

  在刚刚结束的厦门今年第二场土地拍卖上,两幅海沧马銮湾地块迅速成交,楼面价均略超2.5万元/平,比之前区域内的海投H2016P02地块楼面价暴跌1.3万元/平,令人瞠目结舌!

  本场土拍可以说是近几年来速度最快的一次土拍,2018HP01在1分钟内便落槌成交,2018HP02地块2分钟后便成功出让,可以说是火箭速度!虽然过程极为迅速,但仍有值得关注之处,保利以总价29.1亿元、楼面价25086元/㎡,竞得马銮湾新城2018HP01地块,继集美、同安、翔安之后首次进驻马銮湾,继续拓展其在厦门的版图,已实现岛外“大满贯”!

  而金地则以总价23.8亿元、楼面价25105元/㎡,竞得马銮湾新城2018HP02地块,在厦门土地市场“最不景气”之时低价落子鹭岛。

  两幅地块均是在加价1000万左右后便成交,楼面价均略高于2.5万的起拍价,对于两幅马銮湾优质地块来说,实在很难不令人震惊!要知道,马銮湾区域上一幅地块——海投H2016P02成交楼面价已达3.85万元/平!

  虽然在土拍之前本人就预料到市场难现回暖之意,但没想到的是参与房企只是象征性的挣扎了一下便“全场寂静、鸦雀无声!”目送保利、金地喜提马銮湾地块!而略高于2.5万元/平的楼面价,也比预想中的要更低!可以看出,市场的寒冷程度以及房企对后市的信心比本人还要悲观。

  对于厦门市场而言,严苛的楼市政策高压令厦门楼市已进入深度盘整期,新房二手房房地产营销策划、成交量处下行趋势,最令市场不安的是,购房者观望的情绪十分浓厚,无特别心仪房源,绝不轻易出手,即使个别政策信息有所利好,但近期仍未起到太大作用。如此形势下,房企想拿地,但不愿激烈厮杀耗费过高成本,得不偿失!

  持续低迷的成交量,反映的是浓厚的观望情绪,购房者普遍“看的多、买的少,购房周期拉长”。记者了解到,不少人从去年6月开始看房,到现在还没有下定,多数在“等待降价和优惠”。

  实际上,尽管商品住宅的价格并未明显松动,但二手房与去年高峰期相比已有25%左右的下跌。与此同时,厦门的金融政策也一直处于收缩状态,目前厦门有数家银行首套房贷执行基准利率上浮5-10%。

  那么,厦门的房价会怎么走?有关人士表示,“在现有限购(尤其是限外)和按揭政策趋紧的前提下,可以推断房价短期内仍然难以反转,市道以盘整为主。” 他认为,房价虽然阶段性进入底部区间,但继续下跌空间也很有限。均和评估董事长王崎表示,资金链的高压带来了买卖双方的预期低迷、信心不足,如果政策面没有改善,短期内看不到触底反弹的苗头。

  另据了解,包括住宅·莲花首岸、融创·东南府等多个项目有望近期入市,而万科·世茂溪望、禹洲世茂·东岸朗廷、保利叁仟栋壹海里等将推出紧凑型产品,如东岸朗廷72平方米三房、86平方米四房、壹海里45平方米两房等,届时可供购房者选择的产品类型将进一步丰富,下一个买房窗口或将出现。

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