2018西安房价最新消息:4月房价首次涨破1%

2018西安房价最新消息:4月房价首次涨破1%

  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月18日讯

  国家统计局5月16日公布4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,有58个城市房价环比上涨,涨价城市数量比3月份有所增加;西安环比上涨1.6%。

  上涨城市数量比3月份增加

  4月份70城新建商品住宅价格中,有58城环比上涨,相比3月份的55城在数量上有所增加。据Wind资讯测算,70个大中城市新房价格整体环比上升0.5%,比3月份的0.4%增加一个百分点。

  4月份,房价走势出现两极分化,只有蚌埠和泉州两地持平。而在10个环比下降的城市里,上海、南京、合肥、福州、武汉、广州和无锡都是此前被重点监控的热点城市。其他环比降价城市还包括西宁、温州和安庆。在涨价城市中,丹东房价出现2%的环比涨幅为最多;其次是三亚和海口,均为1.9%。

  值得注意的是,涨价城市数量增加是在住宅投资提速的背景下。前4月,全国房地产开发投资30592亿元,同比增长10.3%,已从近三年的最高位置放缓。不过,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高了0.9个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然房地产开发投资增速有所放缓,但总体上好于预期,主要是中西部城市的开发投资数据表现不错;商品房销售则是由于部分城市成交房源不及时网签,带来的数据降温;值得注意的是,近期部分城市土地流拍增加,这反映出限价时代房企将舍弃一些高价地块,进入到三四线城市中。

  西安房价环比今年首次涨破1%

  西安4月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%,同比上涨11.2%。前3个月西安房价涨幅均在1%以内,4月份的环比涨幅是今年首次突破1%。

  有行业人士指出,从统计数据可以看出西安房价走高趋势。由于环比涨幅比3月份扩大,同比涨幅也与前一个月出现持平。事实上,从年后物价局备案楼盘的价格变化看,不同推售批次的涨幅大约在4%-5%左右。

  对于西安房价上涨原因,陕西省统计局此前分析,一是受新增落户人口带来的需求量激增;二是受钢材、水泥等主要原料价格上涨和人工费用上涨影响,房地产开发成本上升;三是供给结构变化,高端住宅项目供应增加。

  西安市房管局回应称,除了供需矛盾和住房消费理念提升,部分开发企业采取“饥饿营销”,商业银行提高首付款和贷款利率等诸多因素,也造成了恐慌性购房的出现。

  美城机构首席市场分析师沈玮提醒,目前西安的在售房源都经过物价备案,而在备案和控价的大环境下,房价继续上涨、近期购房摇号中签率不高的现象值得注意。稳定市场预期一方面应加快楼盘推售节奏,避免“捂盘惜售”;另一方面则应对投资投机,尤其是部分借落户而存在的投机购房行为进行打击。

  不排除西安出台更为严厉的调控政策

  全国多地楼市近期出现升温迹象。面对这一变化,住建部于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前,还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明等10个城市政府负责同志。

  约谈消息过后,包括西安、长春、哈尔滨、成都等城市相继发布了调控新政,海口、三亚等则在海南全域限购范围以内。西安出台的政策包括明确公寓用途的商品房纳入限购范围、不得将非住宅类用地变更为住宅用地等方面。

  “政策从出台到产生影响会有一个过程。”克而瑞西安机构总经理朱郁认为,西安近期出台的新政主要涉及供给层面,是否有后续政策调整将根据市场反应来看。

  5月15日晚,成都盛传已久的楼市限购升级正式落地。此次调控将限购对象由自然人调整为家庭,并考虑家庭自有产权住房套数;户籍迁入成都未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

  有行业人士指出,成都新出政策已算十分严厉,其他城市可能根据自身情况跟进。不排除近期西安出台更为严厉的房地产调控政策。

  浙江大学房地产研究所调研员夏强认为,按照以往经验,行政手段对房价和楼市调控见效较快,而除了供给端,地方调控升级的空间无外乎就在需求层面,如:社保、按揭、资格等限制性要求。

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