央行降准可能会引起房价上涨

  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月19日讯

  楼市传来了两个预示着房价还有上涨的大消息。

  第一个消息:央行决定,从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

央行降准的影响

  上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。央行负责人表示,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元。

  第二个消息:国家统计局公布数据,2018年一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速创三年新高。

  其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

  一季度,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%;

  中部地区投资4443亿元,增长15.0%,增速提高1.6个百分点;

  西部地区投资4122亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点;

  东北地区投资449亿元,增长1.3%,1-2月份为下降15.3%。

  这两个消息都利好楼市,无疑给一些担心房价下降的人吃了一颗定心丸。

  第一个消息,是央行降准,也可以说是货币放水,要知道2008年、2015年楼市起势,皆因货币放水,但这次和以往有有所不同。

  从央行的公开表态中,我们可以看到官方对此次降准的目的描述是,对于此次腾挪出的1.3万亿资金,其中9000亿元主要用途是帮助商业银行用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF),“先借先还”。另外释放的4000亿元资金,则是支持小微企业贷款。

  上面是官方的表态,但明眼人都知道,此次央行降准是专门为拯救在中美贸易战下摇摇欲坠的股市而来,股市已经连续下跌了4天。在降准之后,今天的A股早盘高开。截止到发稿,A股收涨0.8%,终结了4连跌。

  虽然利好股市,但我们仍要清楚,降准释放的4000亿并不能有效对冲来自中美贸易战传递的利空。

  这两日,中美贸易战有持续升级的苗头。昨天,美国商务部宣布封杀中兴通讯7年,昨天下午商务部又宣布对美国高粱双反调查;今天,美国商务部又宣布,美商务部对中国产钢轮发起“双反”调查。

  此起彼伏的利空消息,是股市最大的隐患。

  那么降准对楼市呢?自然是利好,正如上面我说到的,上一轮楼市进入牛市,就是因为货币放水所致。

  但利好归利好,调控依然在进行,政府对于控制房价的意志从未改变,在降准之际,为了避免刺激楼市,央行负责人补充了一句关键话语,“稳健中性的货币政策取向保持不变。”

  也就是说,此次虽然降准,但后续仍有加息或者变相加息的可能,因此这次降准不会造成对房价的暴涨,至多是慢涨。

  接着解读第二个消息。

  2018年一季度,全国房地产开发投资增速创下三年来新高,着实出乎许多业内人士的预料。从上面的走势图也可以看到,在已经形成的下降趋势下,突然峰回路转,向上拉升。

  这说明什么?说明楼市虽然在调控期,市场表现也异常冷淡,但开发商对于房地产的信心没有丢失。

  而且,从细化数据来看,一季度房地产开发商的投资的重心中部地区和东部地区,尤其是中部地区。

  从中国指数研究院公布的第一季度各城市土地成交情况来看,成交基本在二三线城市。

  结合国家统计局和中国指数研究院公布的数据来看,2018年一季度,开发商拿地的重心在东部、中部地区的二、三线城市。

  换句话说,开发商更多的是对眼下中东部地区的二、三线城市的房价非常有信心。

  在一线城市购房高门槛的背景下,市场需求大量涌入了中东部经济发达地区的二三线城市,开发商岂能不知,资本逐利的速度永远要比我们快一步。

  中东部二、三线城市的楼市,在开发商大举进入下,已经平复了几个月的房价,估计又要上窜了。

  不过,正如前面所说,政府对楼市调控的意志从未变更,稳健中性的货币政策也没有变,所以,即使上窜,幅度也有限。

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