万达为何出售澳大利亚两项目 进入甩卖阶段?


  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月7日讯

  曾一度在海外豪购的万达集团,为了减少海外投资及降低债务,如今又进入到甩卖阶段。

  过去一个月里,王健林的万达集团已经卖掉了一大半海外资产。

  1月29日,万达酒店发展(00169.HK)公告称,万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。同时,买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元,包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计利息。以此计算,买方需要付出11.3亿澳元(约合人民币57.8亿元)的代价。

  目前项目公司现有利息547万澳元,额外利息21.86万澳元。公告并未提及买家的身份。

万达出售资产

  这两个项目分别为位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。公告显示,黄金海岸项目初步估值为3.17亿澳元,悉尼项目初步估值约8.03亿澳元。

  万达称,此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中,40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息,另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。

  万达在公告中表示,出售项目与公司去杠杆化策略相一致,同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。

  此次出售的两个项目,分别为万达在悉尼的Circular Quay项目和黄金海岸项目。其中Circular Quay公寓由万达集团在2015年斥资4.88亿澳元收购的一个公寓酒店项目,其中包括一栋高185米的大厦。项目计划投资10亿澳元,预计2017年入市。

  而位于黄金海岸的的Jewel度假村,是万达在2014年并购控股。并与珠海日东集团共同开发的一个公寓酒店项目,按照当时公告,万达商业澳洲曾以518万澳元认购该项目55%股份,并提供8845.8万澳元股东贷款作为项目初始资金。

  该项目当时计划投资9亿美元,预计2019年竣工。据了解该项目公寓部分起初销售进展缓慢,目前有超过三分之一的公寓面积已经出售。

  这两个项目出售后,万达方面预计将产生约5.56亿港元收益,预计所得款净额为4300万港元。公告显示,此次交易获得资金中的40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息,另有2700万用于清偿交易成本。

  包括此次出售的澳洲项目,以及10天前出售的英国伦敦ONE项目,万达集团在海外主要的五个物业投资项目仅剩芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目。

  值得一提的是,万达表示,公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目,及建议出售位于美国的项目之后,万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。

  按照此前公布的数据,万达目前在国内资产占比为93%。

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