成都房价走势最新消息:2018年房价似乎更不乐观?

成都房价走势最新消息:2018年房价似乎更不乐观?

  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月6日讯

  最近朋友圈流行起这样一句话:去年买房首付只差5万,奋斗一年,现在首付差50万。

  想必这是很多人的真实现状,短短一年时间,购房者经历了全款变首付,首付变车库的心理落差,人生的大起大落不过如此。

  而在中国房价行情网上,成都11月份二手房价格为14529元/㎡,环比增长5.16%,新房均价9771元/㎡,环比增长1.29%,虽然数据与实际体验有所出入,但也从侧面说明:成都的房价仍在上涨。

成都房价最新消息

  成都曾经引以为豪的低房价,早已变得高不可攀,不得不让人感慨:是贫穷限制了我想象力。眼看2017年就要到头,2018年房价似乎更不乐观....

  过去这一年,成都的购房者确实很惨,不仅买房变成了抢房,贷款变成了全款,甚至还出现了茶水费、排号费等一系列市场乱象。

  但如果真要“比惨”,成都恐怕连前10都进不了。姑且不说北上深的房价已经突破天际,就连其他二线城市如福州、武汉、南京等也都超过2万。

  成都作为国家级中心城市,政治、经济地位突出,但房价仍保持在1万余元。因此有人认为:成都房价是全国的洼地,未来具备较大上涨空间。

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  “地价高企”面粉已贵过面包

  “如果明年房价还要涨,那多半是因为地价太高了”。这是某开发商告诉觅窝君的原话。

  2016年,楼面价在8000以上只有14宗地块,到2017年,这个数量变成了53;2016年的最高楼面价为12140元/㎡,到了2017年已经涨到17200元/㎡;2016年主城区地被疯抢,2017年开发商已经连青白江和仁寿都不放过......

  最令人震惊的还当是二圈层地价的飙升速度,最高地价全部过万,最新龙泉界碑的起拍价已经达到了8800元/㎡。

  面包超过面粉早已成为常态,几乎每次土拍都成了购房者抢房的信号,许多二手房东就盯着土拍看,每拍一次就涨一次价。尽管地价并不能决定房价,但是这么多高价地拍出,意味着明年的房子一定不会便宜。

  “捂盘惜售”开发商花样繁多

  成都房地产市场其实是撕裂的,为了尽可能规避限价带来的影响,开发商使出了浑身解数。

  前有保利 · 堂悦丢失预售证,后有高新区某楼盘自己举报自己,甚至连前不久南城都汇大火,都有阴谋论说是开发商为了捂盘做的准备。

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  为什么开发商不愿意卖呢?下面这些话也许能告诉你答案。

  长沙一个房企朋友告诉我,主要限价太低利润不高,高价卖又限签,房企回不了款,开发商当然一百个不愿意推货出来卖,所以导致市场上可售房源很少,严重供不应求。

  而另一个非常资深的地产界朋友跟我说,房企在2016年下半年和今年上半年拿的地,平均楼面地价都到了8500,而政府给的指导价只有1.2万,房企本来是打算做豪宅的产品,建筑成本都要四千,卖1.2万根本没钱赚。

  从房企的角度来看,如果卖完之后,手头没地了,公司员工都只能下岗了,分公司就得解散了,所以面临很痛苦的抉择。--上述观点来自:樱桃大房子

  所以我们再来看成都市场就不会感到奇怪:三圣乡的绿岛筑自去年开过一次盘后便偃旗息鼓;天府新区的广汇御园正在走内部员工配建房的审批流程;城东的青秀未遮山更是蓄客2W余组,至今仍未开盘;凯德世纪名邸住宅已经1年多未拿预售证;中洲锦城湖畔自房价从11000卖到24000后也没拿过新的预售证;金融城区域更是新货寥寥。

  在“狼多肉少”的市场现状下,购房者想买到自己心仪的楼盘都不容易,更何谈降价了!

  “人才吸引”9万多人本科落户

  任何城市的房价都是以人口作为支撑,可以说:人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。

  在人口的吸引力方面,成都绝对算得上全国翘楚。万科董事长郁亮曾表示,“我非常看好成都的发展!近年来,全国各地政策都差不多,但是只有来成都的年轻人出现了爆炸式增长,年轻人来了,我们就跟着来,加大投资!”

  任泽平博士也表示人不断往大的都市圈流入,是最基本的规律和趋势。为什么?因为大都市更节约土地,更节约资源,更有活力,更有效率,更能为年轻人带来梦想,这是几百年来城市文明的胜利。

  据了解,在成都“人才新政”实施的4个月内,共有9万多人才落户成都,其中30岁及以下青年人才为落户主体,占79.7%,总的来看,新落户人才呈现出年轻化、来源广等特点。

  “任志强预测”房价还早着呢

  在2018《财经》年会上,任志强表示,全国房价超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市,这大部分在去年年底的统计数字。截至今年10月份,全国所有地级市平均房价不到四千块钱,全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

  他指出,在北欧很多国家,年轻人独居比例达到40%。中国现在大概最少有七千七百万户。家庭的人口数在大幅度下降,我们从1984年的三点九几,现在下降到二点八几,但是北京、上海已经降到了2.3、2.4,一个人一个家庭现在大约占到全世界总量的25%左右。仅仅满足独居人口的家庭需求,我们大概要再干25年。

  任志强称,商品住房只占住房总量40%,北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市,所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨,全国平均普遍下来,我们的房价离合理水平还差的很远。

  房价下跌利空

  政策重申:坚持调控目标不动摇

  11月22日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会,在这次高规格的部门会议上,多部门重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

  为此,成都出台了加强房地产领域风险防控工作的意见,该《意见》就征收出让、规划建设、房屋销售、房屋交付和经营使用5大环节提出了23条强化风险防控工作措施。

  可以说,这次会议给明年的房地产定下基调,房价大涨几乎不可能,但仍存在较大的压力!

  购房成本:各种费用增加

  2016年买房,购房者可以享受3成首付、交3万抵5%、贷款85折、买房送车位、全民营销返3%。

  2017年买房,你将享受的是:全款、诚意金、排号费、茶水费、没有任何优惠、利率上浮10%-15%。

  可以说2017年的购房成本比2016年高很多,正因为价格这只看不见的手,自动筛选掉了很多人,随着后续购房成本攀升,购房人群将减少,房价将得到进一步控制。

  政府限价:地王被迫入市

  中介有云:今年不买房,明年买地王。

  不过实际情况是:地王不好当啊。2016年50个典型“地王”,目前仅有7个项目已经入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这意味着有43宗土地项目未入市。

  在成都也是相同,许多开发商拿了天价地之后,受限价影响一直都不动工,想靠拖延大法拖到限价结束。这可能会导致市场供应缺少,加剧了热点城市供不应求的状态,进而致使房价居高不下。

  今年9月初,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。专家认为,这将督促房企加快开发此前囤积的土地,增加住房供应量,改善供需结构,稳定市场预期。

  总结

  2016年的黑天鹅,变成了2017年的灰犀牛,2017年的灰犀牛又会变成什么呢?

  可以说2018注定是不平凡的一年,各种利好利空政策相互作用下,开发商的日子不好过,也给购房者更多机会,请擦亮眼睛,把握时机,看到心仪房源,一定要该出手时就出手。

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