西安房价走势最新消息:2018西安房价会不会上涨?


  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月3日讯

  近期热播剧《猎场》相信大家都有看,胡歌不仅撑起了整部剧的收视率,且男友力相当爆棚。不管是对前前任罗伊人,还是前任熊青春,他都表现出该有的担当,并对她们都说过,要努力挣钱,要买房,要结婚。

  那么90后的你,已经到了适婚适育的年龄,是否已经准备好买房,给女朋友或者老婆孩子一个家?

  说到买房,首先要为你分析西安房地产市场当下的情况。从今年年初开始,西安房价就像坐了火箭一样飞速上涨,且居高不下,让还没有买房的人措手不及,让以前持观望态度的购房者纷纷果断入手,甚至掀起了一场很强的购房热潮。

  最夸张的是有的人想买房,竟然找不到可以买的房源,一位朋友L君就遇到了这样的情况!L君本来去年想着买房,无奈首付还差点,又不想伸手跟家里要,就暂时搁浅了。等到今年年初,L君看到西安房价有上涨的势头,就马上着手看房,可看了一个多月的房子,明明还有房源的项目却声称没房了,或者直接停止销售,这让L君很郁闷,无奈他购买了一套二手房。

  鉴于又是捂房源又是连续涨价的情况,下半年政府不断出台新政,在“限购、限价、限贷、限售”四限政策的调控下,房地产市场终于得到有效控制,逐渐回归理性。

2018西安房价走势最新消息

  那么明年西安房价到底会不会上涨呢?

  根据央视财经最新报道,住建部等国家三部门已经为楼市定调:要保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。同时也讲到要提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。坚决打击投机炒作,促进房地产市场平稳健康发展。

  从国家的定调来看,西安房地产市场在一段时间内不会有大起大落,但相信西安房价也不会降!

  楼面地价持续上涨

  未来房地产项目售价可能会创新高

  据统计,2015年西安的楼面地价是2057元/平,2016年的楼面地价是2244元/平,而今年楼面地价已经涨到3134元/平,较去年上涨了40%左右。并且这里的楼面地价是将住宅用地、商业用地以及其他用地囊括在一起算的,如果只看住宅用地的楼面地价,则是3968元/平,所以今年住宅用地的楼面地价要远高于去年。

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  根据以往的房地产市场,楼面地价的高低一定程度上决定了房子的售价,怎么直观的去看楼面地价对房地产项目售价的影响呢?

  一般房价是楼面地价的2-3倍较为正常,2倍以下基本可以判定楼盘是亏的,因为房价和楼面地价之间的差额是建安成本、各项费用及税金以及开发商的盈利。

  其中,建安成本就是把楼盘盖起来的建筑成本和配套的门窗、电梯、绿化等各项成本的总和。建安成本在不同城市、不同项目之间波动较大。根据权威数据统计,像西安这样的二线城市建安成本大约在3000-4000元/平左右。当然,除了建安成本外,还有包装项目的广告费、人工费、税费、盈利等等。

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  而我们要考虑到的是,除了西安的楼面地价每年持续上涨外,材料费、人工费等等成本费每年也在增加,房地产项目开发的成本也会越来越高,而越来越高的项目开发成本自然也会算在每一位购房者身上,毕竟“羊毛出在羊身上”。

  所以预测未来1-2年内西安房价可能至少13000元/平以上,甚至更高一些,未来房地产项目的售价也极有可能会创历史新高。当然这也不是绝对的,开发商为了快速回笼资金,也会使用少赚多卖的战术或者打折促销活动。

  西安土地成交量明显缩减

  未来1-2年买房机会在哪儿

  随着西安房地产市场近几年的大力开发,目前主城区内的土地存储量已经很少,除非是老城区改造或者老房拆迁,所以主城区内的楼面地价随之水涨船高,寸土寸金。

  根据统计,2015年西安土地成交宗数共为278宗,土地成交面积共为1084.07万平方米,土地成交款共为243.29亿元;而2016年西安土地成交宗数共为229宗,土地成交面积共为866.55万平方米,土地成交款共为178.29亿元;截止2017年11月3日,西安土地成交宗数共为182宗,土地成交面积仅有681.73万平方米,而土地成交款总数却达到了261亿元。

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  从上面图表中,我们可以直观的看到西安土地成交面积的总数一直在缩减,而西安土地成交款总数却在迅猛地上涨。

  从今年西安土地成交的板块和竞得人来看,西安周边土地成交量占西安土地成交总数的18.1%。很多西安本地开发商已经基本被挤出市场,转战西安周边的临潼、高陵、蓝田等热门区域开疆拓土,而像绿地、金辉、中海这样的品牌大鳄也只能转战到沣东、浐灞、临潼等三环以外的区域开发。

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  从今年西安土地成交各区域分布数据来看,城北的土地成交量占西安主城区土地成交总数的14.39%,不要小看这个数字,西安主城区划分有十二个,这个占比份额是很高的,所以近1-2年城北会有多个新盘崛起,如果您有购房的打算,后期可以关注这个片区的发展和房价的变化。

  北客站板块房价上涨62.43%

  明年城北均价可能上涨13.8%

  据统计,2016年西安商品房均价在7000元/平左右,而今年城北的楼面地价就高达4850元/平,连创历史新高,这对购房者来说不是个好消息。虽然城北包含多个黄金板块,但土地成交几乎分布在大明宫、新行政中心、北客站这三个活跃板块。

  大明宫板块均价相比年初上涨了39.35%

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  分析此版块房价上涨,一方面是因为大明宫国家遗址公园改善了整个板块的居住环境,另一方面有万达广场、大明宫家居建材店等中高档商业配套带动板块发展,此外地铁四号线贯穿整个大明宫板块,明年即将开通,让很多购房者也看到了此版块的交通便利及未来的升值空间。目前此版块热销楼盘有万科大明宫、中国铁建西派国际、金科天籁城。

  新行政中心板块均价相比年初上涨了20.68%

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  自从市政府搬迁,新行政中心就成了新的发展宠儿,地铁二号线首先开通,让这边的人们优先享受到交通的便利,另外引进西安交通大学经发学校的优质资源,再有陕西中医学院西安附属医院的建立,基础的市政配套也在不断完善,推进了整个板块的房价上涨。目前此版块热销楼盘有世茂都、国金华府、水晶新天地。

  北客站板块均价相比年初上涨了62.43%

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  预测未来北客站板块还有很大的上涨空间。首先,地铁二号线从北客站出发,穿过市中心可以直达城南和长安,地铁四号线从北客站出发,贯穿整个大明宫可直达火车站及曲江新区。在此板块购房既能降低买房压力又可享受双地铁带来的便利,并且北客站距离机场更近,有机场大巴可以直达;

  其次,这边也是一个教育大本营集中地——未央大学城,除了西安工业大学、西安医学院、陕西科技大学外,还有西安市经开一中等,为北客站板块带去了很大的人流量,在这边置业不仅可以自住还能投资,甚至可以长期出租。目前此板块热销楼盘有:星雨华府、隆源国际城。

  综合来看,按照今年城北各个板块的发展势头,明年城北均价还会上涨,不过当下有政策调控,且要持续性、稳定性,所以不会出现大涨大跌的情况,预测未来两年城北均价可能会在11000元/平左右,上涨幅度在13.8%左右,甚至更高!还是那句老话,买房宜早不宜迟。

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