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成都房价最新消息2017:一二手房为何出现倒挂现象

2017-12-02 11:39:03    来源:转载

  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月2日讯

  "和我在成都的街头走一走,直到所有的等都熄灭了也不停留"2017年年初,赵雷的一首《成都》让成都这个城市彻底的火了一把。今年下半年,全国房地产市场降温,新房二手房量价齐跌,成都这个低调的城市,在这种大背景下,又偷偷的火了。为什么?因为在全国房地产市场都降温的情况下,成都的一二手房出现明显的倒挂现象。

  据统计,截至11月27日,成都市城区商品房成交面积43833.42平方米,其中商品住宅成交面积26765.71平方米,成交量为240套。二手房成交总面积39503.7平方米,其中二手住宅成交面积达35249.48平方米,成交量为399套。

成都房价走势2017

  从数据可以看出成都市二手住宅成交量远远大于商品住宅成交量。另外不光成交量出现明显据,成交价格也出现明显倒挂,在高新区一个项目里,新房成交均价仅16065元/平方米,但是二手房成交均价却突破了20000元/平方米。相差了近4000元/平方米。出现这么明显的倒挂现象原因在哪里呢?

  一般正常情况下,由于二手房社区环境比较成熟,周边设施配套比较完善,所以二手房的成交量应该比新房多,但是新房的价格一般会比二手房的价格要高一些。而自去年10月以来,我国楼市进行严密的市场调控,各项限价、限售等措施的实施,限售、限价的针对对象主要是开发商,也就是针对新房,限制了新房的供应也就限制了重新放的成交量。

  新房供应量减少,大量刚需购房者就会转入二手房市场,也就直接导致了二手房是长成交量增加,价格上涨,虽然有限购等政策压着,但是对于刚性购房需求影响并不大。

  另外,相对于新房市场来说,二手房市场的约束比较少,相对比较自由,在新房市场房价被限制的情况下,二手房市场的房价就会相对比较高。所以成都房地产市场一二手房价格倒挂严重的根本原因是供需不平衡,导致一二手房市场需求分配不均。所以要想改变这种"倒挂现象",最根本的办法还是要进行供给侧结构改革,平衡供需关系,才能保证成都房地产市场平稳健康发展。

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