西安、汉中、成都房价走势:同被“涨”字箍住却不同

西安、汉中、成都房价走势:同被“涨”字箍住却不同

  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月1日讯

  走过长安城的古建筑,越过“小江南”的依山傍水,穿过玉林街头的小酒馆……西成高铁飞驰过多个城市的幸福,追逐着购房者心中的安居梦,同样被“涨”字箍住的房价和区域,展示了不同城市傲娇的姿态。

  西安:涨中渐稳 房价迎来新阶段

  随着大西安版图的拉大,西安楼市从去年下半年开始量价齐涨。目前城区商品房均价在11500元/ ,一手房的房价稳中回归;二手房的价格有涨有跌,租赁市场低迷。

  11月开始,房价迎来了新阶段,主城区看上去应绝迹的七千、八千的房源,陆续从价格公示中重回购房人的视线,并逐步进入市场。从11月18日国家统计局发布的70个大中城市中有关西安的房价数据看,10月份的西安房价仍然处在“涨势”中,热销区域也集中在浐灞、沣东、航天等区域。

西安房价走势最新消息

  四次限购之后,物价局加入强势控价,两次会议吹风,房企纷纷站队表态“不希望房价大起大落”。因此,从9月份物价局介入以来公布的七批次60余盘超万套新推房源价格公示看,比之前的价格普遍存在持平、略降的情况,而这些房源从国庆后已陆续取得预售证,开始进入销售。

  首先是曲江的万科翡翠国际,国庆期间推出最低9500元/ 的房源,虽然在产品上梯户比较高,在楼盘的位置也不太好,但这个比曲江二期均价11000元/ 低很多;

  其次是国庆后推出新产品的北城碧桂园·凤凰城,装修房9500-10000元/ 的价格推出,实际上是回到了2016年12月该盘首开时的价格,十分“难得”,这对西安装修房价格的影响无疑是较大的,此后我们看到公示的装修房价格基本稳定在10000-11000元/ 的水平上;

  第三个是保利地产的新项目,要让西漂留在西安的刚需盘林语溪,首批房源主力价格在7000-8000元/ ,虽然位置在目前看上去有些“偏”,位于城东灞河上游,但对市场的影响不小,对周边楼盘价格起到抑制作用;

  第四个是北城的万科金域未央,从6月份就称要面市一直“拖”到目前,装修房以10500元/ 的价格面市,无疑是一个标向。

  总体上看,受调控作用力和物价局指导的影响,西安房价再现“分层”的势头明显,高价房价格趋稳。

  汉中:大开发商云集 房价渐涨

  西成高铁开通,对沿线的城市来说都是利好,但相对于西安、成都,汉中有更大的利好。这个被誉为“西安后花园”的城市将迎来更多的机会,而更多的品牌房企也快速涌入。

  记者调查发现,现在汉中郊区的房子均价在3230元/ ,市中心最便宜的在3500元/ 左右,最高的在4300元/ 左右,今年新进的恒大帝景精装项目6000元/ 。市区内本地和川企开发商居多,例如当地的汉中城投、汉文投等开发商。

  目前最黄金的项目在市中心汉上第一街、东和·钟心城、海洋城,并且出现了明显的商业一体化态势,目前城南临江区卖得特别好,城东区域发展慢。

  汉中房地产行业从业人士告诉记者,汉中人比较保守和内向,买房者多是汉中本土人,但是今年随着西成高铁开通的临近,越来越多的外地人开始咨询汉中的项目。

  记者从汉中市房地产信息网了解到,2016年汉中整体房价呈现低开高走的态势,全年除1月、2月外,成交价均高于2015年。全年最大涨幅在3月,涨幅为13.14%,上涨至3886元/ ,涨幅451元/ 。

  获得汉中当地市民认可的恒大旗下的汉中恒大城和恒大帝景两个项目的销售、价格走势,比较切实地说明汉中房价的走势和升值潜力。记者了解到,汉中恒大城2011年进驻汉中,在当时属于第一个进驻汉中的全国性房企,最初销售的几年,价格一直维持在4000元/ 左右,而在今年价格已突破5000元/ ,其项目规划、景观设置及项目配套一直得到购房者的认可。

  恒大旗下另一项目恒大帝景在汉中滨江新区面市,项目附近有2大商圈、3大生态公园、教育及医院等配套,内部规划园林、内湖、会所以及休闲商业配套,目前高层价格6000-7500 元/ ,洋 房 价 格8000-14000元/ 。此外,西安长建地产在汉中投资开发的长建智慧城项目也受到汉中购房者的青睐。

  成都:大涨之后涨不动了

  2016年下半年以来,成都房价如脱缰野马,来势汹汹。从微信圈一篇关于成都秒房的文章可以看出,10月底,新开盘的绿地·新里城、中海·锦江城、融创·香璟台等在内的一大批项目在相继取得预售证后,房子的销售直接用“秒”来计算,创造了成都楼市之最。

  其中,绿地·新里城开盘均价16700元/ ,中海锦江城均价14200元/ 。8月、9月、10月、11月新开楼盘认购率高达90%以上。

  但自从限价政策出台后,开发商迟迟无意开盘,并且控制了相对高的价位,整个11月份,成都新房均价12916元/平米,环比上月下降1.94%,成都10月新房均价13171元/平米。

  11月第三周,住宅市场,新增供应极速下滑至0,远郊成交量远超主城;商业市场,成交量较上周无太大起伏,主城内仅成华区有新增供应;办公市场,主城区域仍为成交主力,处于持续消化库存阶段。

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