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任志强预测:未来房价走势或更高 价格可以随便做

2017-11-30 17:51:33    来源:本站整理
  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月30日讯

  关于房价,今年的浮动特别大,从上半年的全款买房到下半年的楼市冷却,可谓是大起大落。《财经》年会2018:预测与战略”昨日在北京举行,华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。

  任志强在《财经》年会上发表的演讲,其中有一段关于房价的观点是这样的,“真正的房价有多高呢?平均房价超过一万元的不到20个城市,平均房价超过两万块钱的不到10个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

任志强房价预测

  任志强表示,全国的平均房价约7000元,离合理水平还差得很远;李铁也认为,北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变;左晖也直言,很难说房地产处于拐点,目前整个市场才刚刚开始新的一轮发展,未来空间可能会更波澜壮阔。

  任志强进一步表示,像北京这样的个别城市房价比确实很高,因为全国最有钱的人都会到北京买房,但根据全国来讲,平均房价真正超过2万块的只有10个城市,但以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远。

  任志强在同一场合称,中国城镇化实现还有一段时间,城市住房需求仍很大,年轻人独居问题也越来越严重,意味着房子还得再盖上25年。

  他从年轻人独居趋势论证房价上涨趋势。他表示,在北欧很多国家,年轻人独居比例达到40%,中国现在大概7,700万户。家庭人口比例数在大幅度下降,从1984年的3.9左右下降到现在的2.8,北京、上海已降到2.3、2.4。

  要满足独居人口的家庭需求,任志强预计还要有1.5亿套住房,大概要再盖25年。

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁则表示,人口控制政策并不能改变房地产供给短缺的事实,特别是针对中低收入人群和外来人口。他表示,外来人口极大降低了北京、上海等城市的老龄化程度,“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解决问题的长期手段。

  “如果只用简单粗暴的行政手段的方式解决房地产问题,必然是行不通的。”

  “你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么”,任志强表示。

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