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北京限价房新政策来了!能否拉住房价高涨的缰绳?

2017-11-30 14:37:09    来源:转载
  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月30日讯

  北京限价房新政策来了!能否拉住房价高涨的缰绳?

  据央视等多家媒体近日报道,北京"限房价竞地价"的商品房已入市,未来北京新房绝大多数是“限价房”。那么,未来这些“限房价”土地转化成商品房供应时,会对目前的商品房住宅定价形成怎样影响?

北京限价房新政策

  限价房的时代印记

  北京此次迎来的并不能像部分媒体那样称为“首批限价房”。限价房这个概念及相关政策早在2008年就已经有了。当时虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断飙升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。

  说白了,限价房就是在出让土地的时候,政府就已经提前限定了商品房未来的销售价格。房子盖好后,开发商只能以限定的价格出售住房。这看上去相当于给购房者吃了一颗“定心丸”,不必担心房价会飞涨。

  限价与限购、限售、限贷并称为楼市“四限”。今年以来,在北京市多轮土地出让中,只要涉及住宅类用地,超过60%都“限房价、竞地价”。所有这些住宅用地,从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。这意味着,未来“限价房”将成为主流。

  限价房有着鲜明的时代印记。这个“时代”,指的是房价高烧不止的时代,也是多年来保障型住宅供应体系缺失所导致的房价畸形发展的时代,在一而再再而三的铁腕宏观调控效果不佳的情况下,其实也是政府一种“亡羊补牢”式的举措。

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