任志强:现在房价还不算高 主要原因在这里

任志强:现在房价还不算高 主要原因在这里
  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月30日讯

  任志强:现在房价还不算高 主要原因在这里

  一说到现在的房价,恐怕大家都会觉得高,因为经历了去年的一轮暴涨,很多城市的房价涨幅甚至超过了60%。虽然目前部分城市的房价已经开始大幅回落,如新华网近日就曾报道了燕郊的部分楼盘的价格已经比最高点时下跌了近六成,但是网友纷纷表示,虽然看着这些楼盘的价格跌了,但是目前燕郊2万多的房价,比前几年仍然是高了不少,所谓的暴跌只不过是挤掉了部分泡沫而已。

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  但是,竟然还有人认为现在的房价并不高。如果这是个普通人说的,估计肯定会被骂,但是这个观点是知名楼市专家任志强说的,里面有就点耐人寻味的意思了。

  10月28日,华远地产原董事长任志强在出席“《财经》年会2018:预测与战略”,就目前国内的房价发表了看法。

  任志强表示,目前全国城市中房价超过2万的还不到10个,超过1万的城市不到20个。去年年底全国所有地级市平均房价不到4千元,而到今年10月也才到7千元。“我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”

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  任志强之所以说的现在房价还不算高,主要原因有以下几点:

  1、现在的城镇化率还不够高,想要完成小康目标,城镇化率至少要达到60%-70%,因此还要盖房子;

  2、独居人口的增加,会导致住房需求量的增加;

  3、扣除地价以后,房价收入比非常低。

  任志强还表示,北京这样的个别城市的房价比确实非常高,主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上,而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时,任志强还表示,调控政策完全没有契约精神,现在房地产市场的价格信号都是假的。

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  其实,任志强发表的这些观点还是有一定的参考意义的。但是从房价的构成来说,地价确实是非常重要的一个因素,之前大家老是说投资炒房是推高房价的重要因素,自然是正确的,但是也不应该忽略了地价。之所以没人说,是因为大家都心知肚明,在此还是不得不佩服他的勇气。

  至于任志强说的房价信号都是假的,主要还是因为有限价和各种调控措施的存在,现在的价格并不是房地产市场的真实反馈。限价措施确实能够让飙升的房价回归理性,也可以让那些因房价过高而买不上房的购房者重新燃起买房的希望。但是,未来如果单纯只是依靠限价或者楼市调控,楼市依然难以健康稳定的发展下去。

  在大力发展住房租赁市场以及楼市调控不放松的大背景下,未来的房价到底是会回落,还是会像任志强说的一样,离合理水平还差很远,目前都不得而知,但是目前确定的一点就是,如果没有这些调控措施,房价肯定不是现在的水平。无论是因为投机炒房才导致的高房价,还是因为地价导致的高房价,都是需要调整解决的。因为无论怎么说,目前的房价水平已经超出了很多普通购房者的购买力,而住房租赁市场和保障房体系又难以满足这么多人的需求。要想让所有人都住有所居,还有很长的路要走。

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