郑州北区打响房价回调第一枪:新开盘回调10%-15%

郑州北区打响房价回调第一枪:新开盘回调10%-15%

  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月31日讯

  郑州北区打响房价回调第一枪:新开盘回调10%-15%

  上周末,郑州市12盘同开,为所谓的“金九银十”拉上了暗淡的帷幕。

  不觉间,市场已经转向,悄然间,未来逐渐浮出水面。

郑州房价走势最新消息

  1

  楼市已冷却,刚需莫慌,慢慢选!

  进入9月份以来,可能很多人都会发现,房子好选了!

  回想一下,去年的下半年——

  金科城在CBD开盘,2000余套房源,5000组客户参与选房,现场真可谓是红旗招展,万人抢房;

  融创瓏府首批同样也选在CBD会选房,1400余套房源,4000余组客户,近万人在置业顾问的助威加油声中冲刺选房……

  这种市场热度甚至蔓延延续到今年的第三季度。9月份的第三周,我们还能发现有诸多项目都能实现80%以上的去化率,甚至近半数的项目还能实现90%以上的去化率。

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  但进入10月份之后,置业顾问翘首以盼的政策放松,并未在第19次全国代表大会之后出现。政府反而坚决贯彻“房住不炒”的决策,针对房地产市场“捂盘不售”、“捆绑销售”、“天价茶水费”诸多乱象的督导严查出台。

  期待的乍寒还暖没有出现,料峭的冬风却刮了起来。

  于是,在金九银十的收尾期,在10月份的第四周,郑州12盘同开,绝大多数的项目去化率不足70%。

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  短短一个月过去,郑州楼市的销售去化情况下滑了10%以上。

  除此之外,还有一组更有意思的数据——

  在去年的下半年,我们“郑州楼市”公众号平台,几乎每个月都有关于房地产的爆款文章出现,基本月均都有那么几篇10万+的稿件出现。其中,每周末的开盘数据突破5万+几乎都是常态。

  有关房地产的一切信息都牵动着这座城市中每一个人的心。似乎“房价”是这个城市里每个人唯一关心的东西。

  但是,一年过后的2017年10月份,“郑州楼市”公众号平台主稿阅读量连续4周未破5万+,而且呈直线下滑趋势,第四周甚至有跌破3万+的风险。

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  一度我们怀疑是团队的问题,是稿件质量的问题,每周的选题会主题都是批评与自我批评……

  直到我们对比了其他公众平台的阅读量之后,我们发现,10月第四周郑州主流房地产公众平台的阅读量基本都在20000+以下。

  其实,大家一球样!不是我们不行了,是整个楼市都冷了。关注房价、讨论房价的人变少了,房价不再是牵动每个人心底的唯一!

  如今的郑州房地产市场,去化率降了,盲目抢房的人少了,时刻关注房价的人少了,房源多了,房子好选了,就连路边摇单的小蜜蜂都变得勤勉了……

  嗯,现在我们终于可以有底气的说,楼市冷了,刚需莫慌了,可以慢慢选择了!

  2

  楼市下行通道内,决定房价的只有土地和供需关系!

  上周末开盘,给我们最大的冲击就是融创瓏府的洋房价格——

  标准层价格14900—16800元/㎡,整体均价16000元/㎡(除一层外);

  其中一层赠送花园和地下室,成交价24000元/㎡左右。

  这个价格给不给力,当然给力!

  如果把这个价格和另外几个北区项目的开盘价放在一起,我们还会发现,融创的低价开盘不是个例,而是市场普遍回调!

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  与年初的北区价格相比,本次开盘的项目,开盘均价均回调了10%-15%。

  放眼郑州,其他区域也有个别项目出现价格的回调,比如白绿的象湖一号。但这种回调往往是个别项目的偶发性行为,甚至这种回调往往带着绑定车位、绑定地下室、全款等各种附加条件。

  类似北区这种普遍回调的,尚属首次。或者,我们可以大胆的说,北区打响了房价普遍回调的第一枪!

  为什么?为什么这该死的第一枪由北区打响?

  其实,熟悉我的人应该知道,从年初开始,我就是“看空北区党”的坚定摇旗呐喊者。

  我在1月份的《纯干货!2017郑州购房10大建议……》、3月份的《今年房价往哪走?暴跌还是上涨(原稿已失踪)》以及5月份的米宅线下会员活动中,连续三次说过——

  北区的房价要滞涨,个别区域要回调10%!

  因为北区作为前两年土地成交和旧城改造的大户,未来两年多时间里将面临近300万㎡的供应量集中入市,未来的北区将是多个大盘近身厮杀的红海重灾区。

  同时,北区又曾是高位跳涨的大热门区域,在过去一年的行情中,北区是房价涨幅最高的区域之一。

  类似北区这种高库存、高价格区域,在调控加码、趋向理性的下行市场环境下,未来有极大可能进入下一轮的滞涨周期!

  北区的回调已经到来,下一个可能是谁?

  我想,是时候再次祭出这两张图了——

  话不便多说,全在图里,请自己体会——

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  我想,是时候再次重申我们的观点了——

  短期决定房价的是政策和炒作,但中长期,一定是土地和供求关系!

  3

  盲选瞎买也能涨的时代已经过去!

  在过去的一年中,我们能看到越来越多的人正在陷入一个误区——

  恐慌性买房!你不上车,就是被整个时代落下,就是错过了整个时代!

  于是市区限购,他们跑中牟、新郑、荥阳,这些区域限购,他们就跑到开封西,平原新区,争先恐后的进入这些政策宽松、房价较低的所谓洼地。

  但是如果回过头来,站在一年后的当下,我们去看——

  以19000元/㎡的价格入手恒大城,用17000元/㎡买入美景麟起城,对比融创瓏府的洋房、锦艺四季城和和昌湾景国际的高层,是不是略有心痛?9字头进场荥阳东、近万进入南龙湖,对比同是远郊的象湖一号、雅居乐春森湖畔、华南城中园,是不是有些后悔?

  心痛也好,后悔也罢。这种对比之下的心理落差仍会大概率的,以点状爆破的形式,接次出现。9字头的象湖一号,8字头的春森湖畔、16500的融创北区洋房、14500的湾景国际精装高层……并不是一个时代的结束,而是一个时代的开始。

  诸多人口中的那个“闭眼买房也能涨”的时代已经结束了。而下一个时代是机会多,但坑更多的时代。比如中短期内没有轨交落地的远郊新区;比如房价跳涨、但库存较高的某些热门区域;比如虽不限购、但买到即坑到、三代尚不能养一铺的临街商铺……

  我们必须记住,错过了就是错过了,在行情末期追涨是最愚蠢的行为。

  4

  最后,我还想对一大票默默奉献的刚需说几句话——

  1、楼市已经冷却,市场在下行通道,不着急,慢慢选。有时候,上错车比没上车更可怕!

  2、记住这几个词“大房企、大体量项目、首期开盘”,这种项目往往价格空间更充足。大房企算大账,不计较一城一池的得失,更注重现金流量;大体量项目,重资本周期长,量比价更重要;首期开盘,往往没有往期价格拖累。

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