2017上海房价走势图:9月各区新房成交均价

2017上海房价走势图:9月各区新房成交均价


  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月11日讯

  十一黄金周,大家外出旅游、购物、吃喝玩乐,消费能力杠杠的~ 那上海的楼市是不是也分到国庆消费小高峰的一杯羹呢?

  遗憾地告诉大家:上海银十首周成交又遇冷了...

  与国庆欢乐的气氛相反,上海楼市黄金周显得尤为萧条。据上海中原地产数据显示,长假期间(10.1-10.8)上海新建商品住宅供应挂0,成交约2.21万平方米,同比减少73.5%,也是近10年来十一黄金周成交最少的一年。

上海房价最新消息

上海近10年十一黄金周成交数据(via中原地产)

  上周上海全市成交均价66228元/平米,同比上涨65%!

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数据via中原地产研究中心



  上海自下半年以来,新房供应一直紧俏。许多楼盘都在等着拿预售证。

  由于新房供应挂0,所以黄金周成交基本上都靠前期的在售楼盘撑场面,比如浦东、青浦、嘉定等区域近2个月分别都有新盘入市,并且一些楼盘还剩余较为充足的房源。

  不过从楼盘成交面积Top10来看,绝对亮瞎你!!!大家看排在第6的浦东星河湾和第10的云锦东方,浦东星河湾上周网签了2套300多平米的大平层;云锦东方仅成交了1套471㎡的大平层,这2个楼盘就顺利进入了前10...

  只能说上周的Top10含金量有点低...

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via中原地产研究中心

  不过认为,虽然今年十一期间的成交的确是惨不忍睹,但是结合今年的楼市大环境来看,还算是预料之中。因为:

  ①政策效应

  上海楼市政策持续收紧(限购、限贷等政策),都使房屋交易的频率放缓,影响到成交。

  ②供给因素

  目前上海对于预售证的发放有着比较严厉的管控政策。一些房企若“一意孤行”试图报高价,那么就很难获得预售证,这自然会影响可售房源和供应量。(比如大家等了很久的嘉定江桥某热盘...)

  ③假期效应

  由于今年国庆假期和中秋假期重叠,所以假期时间要比去年假期多1天。很多家庭都选择出游、聚会等活动,对于售楼处的来客量、中介的带看等都会产生影响。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年整体市场表现来看是政策一直从紧。从外部环境来看,今年9月底不少城市再度掀起一轮调控潮,虽然上海没有新“动作”,但调控会持续从紧的信号还是很明晰的。加上供应持续不畅,10月上海新房成交继续在低位盘整的可能性非常大。

  附:上海9月各区新房成交均价

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数据via克而瑞上海

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