合肥房价最新动态:未来房价是暴涨还是下跌?

合肥房价最新动态:未来房价是暴涨还是下跌?

  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月10日讯

  8天时间匆匆而过,超长版的国庆假期宣告结束。此刻,想必很多人和小编一样,好想为祖国母亲再过一次农历生日啊!

  好了,言归正传。这个国庆黄金周期间,合肥楼市是冷还是热?买房人心态是如何变化的?全国房地产市场表现如何?跟着小编一起来看!

合肥房价走势最新消息

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  抢跑之后现冷清,市区纯新盘公开亮相

  今年国庆黄金周期间,合肥市区并未出现大规模的推盘潮,各家楼盘卖房都相当低调,市场略显冷清,这与节前表现大不同。

  据了解,今年国庆节前一周,合肥楼市出现了疯狂抢开潮,6家楼盘推新入市,引发业内广泛关注。它们分别为:滨湖区的都会1907、时光印象、公元天下以及新站区的力高君御世家、绿地柏仕公馆、高新区的西子曼城。

  不过,国庆假期期间,合肥市区虽然没有大型开盘加推活动,但是纯新盘的亮相依然抢眼。据悉,仅10月1日当天,市区就有4大纯新盘首次公开亮相。它们分别为:瑶海区的安建翰林天筑、新站区的保利罗兰香谷、正荣悦都荟、滨湖区的紫云赋。

  业内人士分析,不少楼盘节前抢跑也是明智之举,毕竟国庆假期期间,大多数人都回乡探亲或者外出游玩,如果这个时候选择集中开盘,一般难以满足客户需求。而纯新盘临展中心开放的话,则能够趁着假期人气,获得更多的市场关注。

  2

  楼市调控继续加码,合肥限售风声不断

  不过,也有人认为,国庆节前合肥市区楼盘抢跑可能跟限售的风声有关。国庆假期前掀起的新一轮楼市调控风暴,让许多人神经紧绷。

  9月30日晚至10月1日白天,宁波、青岛、重庆、福建、武汉等城市相继出台新政。

  其中,宁波调控加码,10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。

  重庆多套房家庭的购房首付提高到4成;青岛严控住宅用地价格;福建以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨,让房子回归居住属性。

  统计数据显示,目前全国已有近50个城市执行了限售政策。限售期限在2年-10年之间,其中11城限售期为3年,4城限售期为5年。

  限售风暴的到来,合肥能否不被卷入?一时间业内和专家观点不一。

  有人认为这一轮调控来袭,作为全国热点城市的合肥,难以抵住这样的压力,很有可能会跟进限售;但是也有人认为,合肥前期调控的效果已经很明显,市场已经冷静下来,不一定要出台限售,可以在供地等其他方面进行调控。

  国庆假期期间合肥并未出台限售新政,接下来还会出台吗?我们拭目以待。

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  三四线楼市再现火爆,这些地方还在抢房

  与市区楼市的冷冷清清不同,国庆假期期间,这些地方又现“抢房大战”。

  10月6日,空港新城地王盘——文一叶语湾首开,推出2栋高层、3栋洋房,共计441套房源。其中,高层备案均价6990元/㎡,洋房备案均价7350元/㎡。

  开盘推出了多重优惠,高层实际成交均价仅6350元/㎡,洋房实际成交均价仅6990元/㎡。开盘现场吸引了近千人到场“抢房”,所推房源当天基本售罄。

  据了解,购房客群以投资客为主。近期,空港新城板块利好不断,地铁、学区、医疗等重大规划的曝光,让这里成为了新的投资热土。

  除了空港新城之外,在国庆假期期间,六安、芜湖等均现“千人抢房”。

  其中,10月2日,六安城南的南河福龙湾冒雨首开4栋楼,户型110-140㎡,均价5400-5700元/㎡,408套房源吸引了近千人到场选房,2小时热销2.5亿。

  10月2日,芜湖的伟星玲珑湾开盘,一口气推出了8栋楼,户型88-128㎡,共计680套房源,均价7418元/㎡。经过3小时44轮摇号,最终房源去化达9成。

  省会合肥楼市遇冷,周边地级市依然火爆。这与全国大势基本相似:一二线城市量价下滑,三四线城市接棒上涨。不过,随着调控的深入,三四线城市的疯狂有望得到抑制。据了解,目前芜湖和六安均已经出台了限售政策。

  5月8日,芜湖市颁布楼市新政,明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满2年方可转让,芜湖市成为安徽首个限售城市。

  6月28日,六安市住建委发布《我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》对楼市进行调控,其中直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后,才能上市进行交易。

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  网签大跌8成,楼市遇三年来最惨黄金周

  从全国房地产市场来看,今年的国庆黄金周也是明显的成色不足。

  据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。

  数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。

  今年十一假期前后,广州总推货量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。此外,包括南京、福州、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

  另外,据安徽楼市数据中心统计,上周合肥市共备案517套房,其中市区403套,三县共114套。三县当中,长丰县备案了26套;肥东县备案了0套;肥西县备案了88套。

  风光不再,冷清开局让“银十”楼市成色更难保障。业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者也变得更加冷静和理性。按目前形势来看,四季度全国楼市成交量有可能继续走低。

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  2018年房价还要暴涨?房地产还有20年大发展?

  就在这个国庆黄金周即将结束之时,这篇《任志强再次放狠话:2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见》的文章像深水炸弹,瞬间刷屏了地产人的朋友圈。

  文中表示,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任志强的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  微博上有人表示这句话并非任志强本人所说,不过,一直以来,任志强看涨房价也是业内皆知。2018年房价走向究竟如何,目前尚不得知,这一观点一出,可以说瞬间抢占了心理高位。

  值得一提的是,近日,中坤集团董事长黄怒波在接受中国房地产报采访时也表示,房地产还有20年大发展期毫无问题。

  “房地产行业发展到今天有问题很正常,以前我们没有这个行业,没有相关的发展经验,所以说要理性地看待它的发展。现在提将改革进行到底,具体到房地产行业,我认为应该提将房地产行业的理性发展进行到底。”黄怒波表示。

  他直言:中国房地产市场还是一个很有潜力的市场,但不能再有暴利行为了。“对于房地产行业来说,我认为它要走向一个正常的行业,一个利润平均的行业,但不能是一个暴利的行业”。

  备注:文中部分资料来源于中国房地产报、每日财经网等。

  结语

  今年四季度开局,楼市寒意渐显。合肥目前尚未放开网签,楼市真实成交量价不得而知。2018年房价是暴涨还是下跌,只能交给时间来验证了。

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