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房价走势最新预测2017:长期限售能否抑制高房价?

2017-10-06 20:44:59    来源:楼事纪

  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月6日讯

  2016年,930新政开启了全国因城施策的楼市调控。截至目前,北上广等一线城市二手房房价全部止涨,楼市降温比较明显。

  2017年,930新政满一周之际,楼市刮起了第二轮调控风暴。石家庄、南昌、南宁、临沂、桂林等“虚火”正旺的二三线城市“接棒”调控。

  从一二线楼市到三四线楼市,随着楼市热点的转移,本着“房价露头就要打”,调控大招也紧随其后。

  但是,部分热点城市房价上涨压力依旧较大,连某些小县城也难逃房价“疯涨”的命运,所以许多买房者称并未感受到房价实质性的下跌。

房价走势最新消息

  楼市调控的主要目标是稳定楼市,防止房价出现大起大落。而买房者则希望房价出现大跌,甚至暴跌。这二者之间存在一些偏颇。

  随着房贷利率不断上调,限售政策的逐步发力,刚需族只能持币观望,而炒房者则进退两难,楼市逐步走向“有价无市”的状态。

  就目前而言,对于刚需来说,等待房价暴跌抄底恐怕只能是一厢情愿了。

  一方面,房价暴跌只能是经济出现了大问题,这带来的一系列连锁反应,任何人都吃不消。另一方面,房地产长效机制的加快建立需要的是一个稳定的楼市环境。

  中国经济界的泰斗人士,著名经济学家厉以宁曾表示,建议将限购改为限售。此外,北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛也多次表示,应该取消限购,改为15年限售。

  目前推出的限售时间一般为2-3年,最长限售期是保定和珠海推出的10年限售。

  不可否认,高房价很大程度是由投资炒房热带动的,而限售,特别是长期限售,恰恰可以逼迫炒房客要么将短线投资改为长线投资,要么就拍拍屁股抓紧离场。

  而针对前者,没有了短期获利的可能,投机需求必定减少。

  目前,业内人士分析认为,从9月22日开始,限售成为第二轮楼市调控的最大特征。截至目前,全国已经累计44个城市加入了限售的行列。

  这,又给买房者传递了什么样的信号呢?

  第一,对投资性购房群体产生威慑力,进一步保障刚需购房者的利益;第二,让市场各方认识到政府稳定楼市和房价的决心;第三,楼市调控短期内不会结束,政策会继续保持稳定性和连续性,为长效机制赢取时间。

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